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小產權房是否會合法化

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 696人看過

1、 小產權房很便宜。在商品價格居高不下和新農村建設的背景下,公開拍賣的小產權房價格僅為6000元/平方米。雖然大家都知道便宜貨不好賣,但這么便宜的小產權房還是比不上大產權房。然而,當你看到商品房價格過高時,兩限房、經濟適用房和廉租房卻與你完全隔絕,同時,你的住房夢也難以破滅,有多少人愿意冒這個險而購買小產權房呢?其實,人們不惜鋌而走險,也想買便宜的小產權房。其次,小產權房有助于降低房價。小產權房從高房價開始,最終會變成高房價。如果沒有高房價,就不會有目前盛行的小產權房。小產權房的盛行,也將推高房價。近年來,由于土地短缺等原因,房地產市場供應遠遠不能滿足市場需求,導致房價不斷上漲。但是,對住房供給起穩定作用的住房保障體系尚未建立。“小產權房”猶如“正規軍”之外的“地方武裝”,為城市正統的房地產市場注入了新的血液。雖然沒有‘名氣’,但客觀上擴大了商品房市場供應,緩解了供需緊張。”“小產權房”不僅能讓部分城鎮居民買到便宜的住房,還能穩定城鎮商品房價格。三是增加農民收入,實現農村城鎮化。農民通過建設小產權房,獲得數倍、幾十倍甚至上百倍的土地增值收益;通過出售和出租這些房屋,獲得持續穩定的收入。當然,在一定程度上,糧食安全也不容忽視。其實,小產權房就是把舊村改造成樓房,這樣節省了空間。村民生活條件滿足后,剩余部分將出售。這樣既能惠及村集體,又能解決部分村民的安置工作。這是一件一舉兩得的事。這不可能一蹴而就,但事實上,城市的城鄉改造就是這樣,只有這樣才是政策的合法化過程。城市人口把城市文明帶進農村,農民不出家鄉就能實現城市化、市民化。只是不要讓地方政府利用農民和公民的利益。第四,小產權房不可能全部拆除。小產權房建設規模巨大,人力物力成本過高,不可能全部拆除。一些符合一定條件的應該使用。在原農村建設用地上開發的住房,可以通過法定程序納入住房社會保障體系。在農村購買小產權房的大多是城市中低收入家庭。對此,可以核定身份,辦理手續,繳納土地出讓金和稅費,從而取得國家房屋產權證。小產權房的強拆或沒收給購房者造成了經濟損失,而小產權房的停售又造成了半拉子工程,是一種極大的資源損失和浪費。小產權房拆遷后的土地一直沒有收回。第五,時代的發展將使小產權的解禁成為可能。過去,我小時候,老人家常說,等我長大了,我想當一名工人,因為在那個時候,工人確實是人們眼中最有前途的職業。于是,職工有了福利房,雖然沒有到物質財富極大的地步,但很多人已經不再為房子發愁了。如今,時代變了。盡管工人們仍然受到尊重,但他們的處境卻大不相同。即使他們不是工人而是普通市民,城市低收入者甚至中產階級也要一輩子承擔買房的重擔。農民這些年總體上還是不如城市,但他們心里會對政府心存感激。事實上,他們幾年后就富了。一些城市低收入者的痛苦大于農民,小產權房的興起不僅為他們緩解了住房壓力,如果房價不降,又沒有足夠的保障房建設,為了保護這些居民的利益,只能將小產權房合法化。六是小產權房不與法律法規相抵觸。小產權房并不違反《農村人民公社60條》,承認農民房地產交易權,但禁止農民房地產交易。問題是住房和土地是不可分割的。不得出租、買賣宅基地,但允許出租、買賣宅基地上的農民房屋。如果農民交易房地產,他將交易宅基地。再說,租房和賣房沒有明確的界限。農民的房子“租”了70年,不代表城里就有大產權的商品房嗎?國家禁止“小產權”主要是出于對耕地保護的擔憂。事實上,許多農村“小產權”并非被耕地占用,而是建在農村宅基地上。目前我國房地產市場的供應主要由開發商壟斷,因此政府供應和居民互助建房應納入住房供應范圍。看完以上內容,相信大家對小產權房將來要合法化有了明確的理由。包括小產權房價格低廉,能增加農民收入等。你知道嗎

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2012年畢業于南京大學。2016年進入律師行業,自進入律師以來,代理民商事案件,刑事案件數百件。

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