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寧波
如何處理公租房承租人的共有部分糾紛
公房又稱公房、國有住房。指國家和國有企事業單位投資、建設、銷售的房屋。房屋出售前，其財產權（占有、使用、收益、處分）屬于國家所有。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。以上兩類房屋均為使用權房屋。公共住房能否繼承在實踐中存在很大爭議。這種特殊形式的公共產房在中國社會是獨一無二的。公房產權在法律上是模糊的。在司法實踐中，許多問題都是通過政策的臨時性規定來調整的，也存在著合法性與合理性的矛盾。
從法律上講，公共住房的出租人和承租人之間存在著一種脫節的權利關系，這是一種不完全的房地產所有權。比如，公房承租人可以從出租房屋中獲得一定的收入，公房承租人的繼承人可以按照一定的優先順序繼續獲得房屋的租賃收入。根據我國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時留下的個人合法財產。對于公租房的承租人來說，他只有使用權，但沒有所有權，因此不在遺產范圍內，不能依法繼承。當然，隨著中國經濟的發展，公共產房的傳承有了更多的緩沖。許多認為產房可以繼承的人認為，房屋是父母辛苦勞動掙來的，房屋是“遺產”，可以由繼承人繼承。這種要求雖然違法，但也符合中國的社會現實。
在實踐中，從社會穩定和諧的角度來看，一般來說，承租人可以變更。”建設部《城市房屋租賃管理辦法》規定：“居住房屋承租人在租賃期內死亡的，其家庭成員共同居住兩年以上的，可以繼續出租。”
公共房屋的公共部分是指天井、日光露臺、花園、廚房、，兩個或兩個以上承租人有共同使用權的衛生間和其他部分。承租人對合同部件的使用有異議的，出租人應當在30日內與有關部門協調，并出具書面意見。
除了強行占有和任意占有共用部分，影響相鄰承租人的正常使用外，還應維持糾紛發生前的使用狀態。原使用部分較大的承租人轉讓或者交換租賃權的，出租人可以適當調整共用部分的使用。
我提醒大家，公租房租賃權的取得有一定的法律條件，特別是原承租人死亡時，租賃權不能像其他可繼承的財產權一樣，按照繼承法的規定繼承。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎
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