在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
70年產權到期后該怎么辦
什么是房產證？
所謂的“房地產證”由“房屋所有權證”和“國有土地使用權證”兩種證件組成。目前，上海等一些省市將“房屋所有權證”和“國有土地使用證”合并，只有一張“房地產證”；而其他一些省市將這兩張證分開，因此在辦理提取購房款時，必須同時提供房屋所有權證和國有土地使用證。后者一般稱為“土地證”，前者是房產證。對了，今年3月1日實施的“不動產登記”是指“土地、海域、房屋、樹木等固定物”，目前居民手中的“不動產證”只有外頁的《中華人民共和國物權證書》，內頁內容包括房屋所有人、共有權、房屋所在地、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況、土地狀況等。
而“房產證”比房產證的產權內容更詳細，房產證明確規定了房屋使用的“起止日期”和房屋取得價格。拿到房產證后，人們手中的房產證、土地證原件仍然有效。只有當有房地產交易時，原兩證才會“一體化”，只要沒有交易，原兩證始終有效。過去買房時，要先到房管部門辦證，再到國土部門辦證。毋庸諱言，偶爾會出現權屬糾紛、重新登記、漏登記、重復抵押等情況。隨著“不動產”統一登記的推進，市民無需在部門之間來回奔波。
70年產權怎么了？
我們通常所說的“70年產權”是指房屋的70年土地使用年限：房屋使用年限分為房屋本身使用年限和土地使用年限兩個概念。我國現行法律規定了建設用地使用權期限，住宅用地為70年，工業用地為50年，商業用地為40年，綜合用地為50年。
土地使用年限從開發商拿地時算起，因此商品房從開發到銷售的周期一般為1-3年，房屋產權的“實際年限”隨著開發商開發房屋的時間長短而縮短。
還有一些情況會縮短業主取得的房地產證的產權期限：土地使用性質的改變，例如，將只有40年土地使用年限的工業用地改為住宅用地，但如果是開發商做的，擅自改變土地用途是違法的；此外，幾年前房地產市場繁榮時，一些開發商囤積土地，放慢建設速度。但根據國土資源和房屋局的相關規定，如果開發商在取得土地兩年后仍未開始開發，國家將無償收回土地使用權。根據2007年3月頒布的《中華人民共和國物權法》第149條“住宅建設用地使用權期滿的，自動續期”，在這個水平上，即使70年的產權期限已經屆滿，業主仍然可以繼續居住。1994年通過、2007年8月修訂的《城市房地產管理法》進一步規定，“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，他/她應在合同期滿前一年內申請續簽合同”。續期后，應當繳納土地使用權出讓金。不申請續期，未經批準的，收回土地，房屋所有權歸買受人所有，土地歸國家所有。產權到期后，房屋無疑屬于權利人，但矛盾的是房屋應該建在土地上。不動產登記將是推進不動產稅法的重要前提。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
無處分權的債權合同效力如何
2021-02-11行政復議的被申請人包括哪些人
2020-12-29樓上空調外機聲音大算不算擾民
2020-11-26如何確定交通事故精神賠償額
2020-11-29交通事故賠償標準依據是什么
2021-01-02成年子女對父母行使探望權的限制
2021-01-10以前的贍養費能主張嗎
2021-03-21交通事故是否適用小額訴訟
2021-01-31別人盜取個人隱私可以報警嗎
2021-02-08車禍二人死亡應該賠償多少錢
2021-03-10勞動合同變更時未變的內容繼續有效嗎
2021-02-10遺產繼承份額轉賣是怎樣的
2021-02-06繼承權受到侵害該怎么保護
2020-11-16勞動者與單位簽訂勞動合同是否必須要進行鑒證？應注意什么問題？
2020-12-26保險公估人承擔過錯賠償責任應當具備哪些條件
2021-01-06單位能否成為人身保險合同的受益人
2021-03-12人身保險事故獲雙賠的正當性依據
2021-01-26保險保全手續怎么辦
2021-03-04保險詐騙罪的量刑標準是什么
2021-03-13被保險人法律地位研究
2020-11-15