新婚姻法關于未婚共同購房的規定

男女關系確立后，兩個人的關系發展到親密階段，他們基本上是想享受兩個人世界的美好，感受“家”的味道。如今，城市里越來越多的年輕人提出一起買房來履行愛情誓言。然而，婚前買房的很多事情都是不可預知的。如果一方改變主意不能結婚怎么辦？買房后誰該寫房產證的名字？買房時誰該還月供？等等。婚前房產證的簽字要協商。根據新婚姻法的規定，婚前財產歸雙方所有，除另有約定外，不得因婚姻關系的延續而轉換為夫妻共同財產。

專業房貸顧問解釋說，如果雙方婚前都交了房款，只有一方的名字，而另一方因為尷尬或害怕影響兩個人的感情，未能在房產證或相關文件中反映房產的所有權利，那么一旦他今后不能順利進入下一階段的“步入婚姻殿堂”，雙方就會反目成仇，財產分割中難免出現糾紛，這就使得這一方處于不受法律保護的不利地位。未婚男女貸款買房要注意什么？

未婚男女一起貸款買房。一般有三種情況：

一種是雙方各自出資，共同支付首付款和貸款；

另一種是一方單獨支付首付款，貸款由另一方共同承擔；

第三種是雙方或一方父母共同支付貸款首付和孩子一起還貸。

在這三種情況下，如果夫妻雙方未婚分手或結婚但打算離婚，最終處置房屋將產生不同的法律后果。而且，在購房時，房產證上登記了幾個人的名字，這也將使男女在分配房屋及其他相關對象時承擔不同的法律責任。

未婚男女貸款買房要注意什么？

1:婚前財產的公證或事先約定非常有效。結婚前，夫妻買房要謹慎。房產公證或簽訂協議是共同購房的必要前提。當你有一段甜蜜而穩定的關系時，不要困惑。沒有人能預測明天會發生什么。如果你不結婚呢？因此，在愛情承諾前加上法律保護會更加堅定。夫妻關系確定前，雙方可以申請婚前財產公證或者共同簽訂協議。如能及時發現糾紛證據，或避免以后的財產糾紛。

2:買房后最好簽訂還貸協議。現在銀行對個人購房按揭貸款的審批特別嚴格。未婚夫妻貸款買房，一方有信用卡等不良記錄且無力還款的情況下是不允許申請貸款的。在實際操作過程中，如果購房者是非配偶關系，應簽訂協議，明確雙方的貸款權利和義務。一旦一方無力償還貸款或負擔不起，另一方仍需向銀行承擔責任。如果今后關系不好，那么貸款方就只能獨自承擔巨額“外債”。

3:房產證上寫著誰的名字要謹慎。買房時，無論是新房還是二手房，兩個人的名字都可以在房產證上反映出來，但雙方應提前協商房地產份額的比例。因為當兩個業主的名字同時出現在房產證上時，就應該分為大小產權。產權按份額預先分割后，雙方可按各自份額享有共同財產的權利或承擔共同財產的義務，因此不會發生糾紛。

4:明確劃分投資者的資金非常重要。年輕人可能沒有足夠的積蓄買房，所以他們需要依靠父母。在這種情況下，如果房產證上同時寫了兩個人的名字，就得再簽一份協議。因為如果雙方分手，在沒有任何協議或證明的情況下，父母的出資將被視為對雙方的贈與，而父母沒有收回出資，這不公平嗎。因此，無論是父母的出資還是其他親屬的贊助，在貸款買房之前，都必須明確劃分出資方的資金。最好向父母或親戚借據，以免在我們不能結婚和分手時反目成仇。你知道嗎