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寧波
購買二手房時如何避免戶籍糾紛
購買二手房時如何避免居住遷移糾紛。合同中明確規定了戶口遷移的條件，購房者尤其是以解決子女入學或急需落戶為主要目的的購房者，在簽訂買賣合同前，應充分了解所涉房屋的戶籍情況。對于以購買“學區房”為主要目的的購房者，應根據相應學校的錄取政策，在房屋買賣合同中明確約定使用相應學校身份。
2以書面形式向登記官確認遷移注冊住所。
買賣雙方在簽訂買賣合同前，建議購房人與全體戶籍管理人員確認戶籍是否可以遷出或相應的轉讓期限。特別是對于戶主以外的戶籍人，最好以書面形式確認其戶籍轉移。
3、公安機關要提前了解落戶政策，
戶籍遷移屬于公安機關戶籍管理的職權范圍，且不同地區存在一定差異。建議購房者咨詢房屋所在地派出所的相關房屋政策。特別提醒購房者，落戶要考慮房屋的實際居住條件。
4。提前向教育部門查詢學籍使用情況
主要購買“學區房”的購房者，應提前向學校和教育部門查詢相關招生政策和學籍使用情況。如果學區對學籍使用有限制，建議在合同中明確規定錄取指標的使用及相應的違約責任。出賣人根本違約導致買受人不能實現合同目的的，買受人有權解除合同，并要求賠償房價差價損失、轉售利益損失和其他可得利益。你知道嗎
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張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
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