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寧波
商品房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
商品房產(chǎn)權(quán)到期（物權(quán)法有效期為2020年12月31日）該怎么辦土地產(chǎn)權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)分離到期后可以續(xù)簽合同在我國住房制度中，土地與土地上的房屋有著不同的性質(zhì)所有權(quán)。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒有期限。只要房產(chǎn)沒有完全毀損、滅失，就可以一直享有，“房產(chǎn)證上沒有期限登記欄”；而土地使用權(quán)有期限，即40年、50年、70年。也就是說，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠屬于業(yè)主，但土地屬于國家。根據(jù)不同項目，國家土地的租期不同：如住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教、文化、衛(wèi)生、體育綜合用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。
根據(jù)《民法典》生效前的規(guī)定：物權(quán)法第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后，將自動續(xù)期。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。另外，土地使用者不申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上不動產(chǎn)由國家無償收回。房子的所有權(quán)自然消失了。
另一種情況是，土地使用者申請續(xù)期，未依法批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回土地使用權(quán)），國家將無償收回土地使用權(quán)，但對于地上不動產(chǎn)，按回收時的殘值給予相應(yīng)補償。
以上是相關(guān)答案。一般來說，商品房產(chǎn)權(quán)期限屆滿，可以續(xù)簽合同。在我國，房屋的產(chǎn)權(quán)是我們自己的，但房屋的土地屬于國家，所以需要在使用規(guī)定期限后繼續(xù)申請土地使用權(quán)。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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