小產權房押金能退嗎?如果買方想退還定金,買方可以在以下三種情況下向開發商索要定金:
<1。開發商未取得《房地產預售許可證》,即不具備《商品房預售法》規定的條件的,與購房人約定的購房定金無效。根據《合同法》中的合同無效原則,無論雙方是否簽訂認購協議,開發商都應無條件將定金退還給購房人;
2。開發商未取得《房地產預售許可證》,但故意隱瞞重要事實或者提供虛假信息,謊稱取得《房地產預售許可證》的,除退還買受人定金外,還應當承擔承包過錯責任,并賠償買受人的利息等經濟損失和其他相關財產損失;開發商具備商品房預售法定條件并取得房地產預售許可證的,買賣雙方僅約定買受人拒絕簽訂商品房買賣合同(預售)的,無權要求退還定金,買受人可以以協議不公平為由,向法院或者仲裁機構申請變更或者解除協議,并要求開發商退還定金如果因開發商原因不能簽訂合同,可以要求開發商退還相應的定金。但是,如果是你自己的原因,開發商沒有相關隱瞞,你只能單方面索要定金,你應該按照認購書中的相關約定支付違約金。如果沒有達成一致,可以積極與開發商溝通協商。
在購買小產權房或其他類型的商品房時,一定要能夠照顧好情況。如果草率地提取定金,當事人將蒙受損失。小產權房押金付清后,買受人想退房,但出賣人拒絕退房。買方認為不合理,可以找律師解決。你知道嗎
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