1、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2011年,北京市發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低北京市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。根據(jù)規(guī)定,房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的一半由買賣雙方分別承擔(dān)或由買賣雙方協(xié)商確定;房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過2%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他服務(wù),由當(dāng)事人自愿選擇,并在合同中明確約定。其中,不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)最高收費(fèi)不超過500元/箱;貸款服務(wù)最高收費(fèi)不超過300元/箱;辦理房屋入住手續(xù)最高收費(fèi)不超過200元/箱;根據(jù)客戶要求,提供其他服務(wù)的市場(chǎng)調(diào)整價(jià)格,由客戶與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。
通知還指出,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可降低,少數(shù)特別復(fù)雜的住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù),經(jīng)交易各方協(xié)商同意,可在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高,最高可提高10%。即:二手房中介費(fèi)為總成交金額的2%,個(gè)別特別復(fù)雜的可以提高到2.2%。二是如何收取實(shí)際交易中介費(fèi)?
現(xiàn)在中介費(fèi)一般按總房價(jià)的2.7%收取,包括中介費(fèi)的2.2%和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))的0.5%。小中介公司一般收費(fèi)1-1.5%。對(duì)于中介公司來說,他們賺的和收的一樣多。
條例中對(duì)“復(fù)雜交易”沒有明確的界限。在實(shí)際操作過程中,有的中介公司將所有交易都視為“特別復(fù)雜的交易”,將貸款交易松散地視為復(fù)雜交易,收取2.2%的中介費(fèi)。
北京市場(chǎng)占有率前五名的二手經(jīng)紀(jì)公司,無一例外都需要額外收取0.5%的交易擔(dān)保服務(wù)費(fèi),一般中介機(jī)構(gòu)也稱之為“擔(dān)保費(fèi)”。中介公司說,收錢后交給擔(dān)保公司。其實(shí),擔(dān)保費(fèi)已經(jīng)成為中介費(fèi)的噱頭。有的中介公司還稱之為“貸款服務(wù)費(fèi)”,但這筆錢不是銀行收的,相當(dāng)于擔(dān)保公司的“跑腿費(fèi)”。購房者本人可以通過銀行申請(qǐng)貸款,也就是說時(shí)間和流程應(yīng)該更長。對(duì)于全款購房者來說,沒有貸款需求,交易流程也相對(duì)簡單。他們可以選擇不需要擔(dān)保公司提供的“房屋交易服務(wù)擔(dān)保”。第三,何時(shí)是支付中介費(fèi)的合適時(shí)機(jī)?
中介費(fèi)在您簽訂購房合同時(shí)支付。此時(shí),中介的手續(xù)已經(jīng)辦完,應(yīng)該收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后在過戶當(dāng)天支付房屋余額最為合適,與中介費(fèi)一起支付會(huì)更方便、更安全。
一般來說,很多中介公司都要求在簽訂合同當(dāng)天支付中介費(fèi)。如果他們不放心,他們可以提前支付一部分費(fèi)用,然后在轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)再支付另一部分。至于細(xì)節(jié),他們可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。
為了保險(xiǎn)起見,您可以選擇等中介幫您拿到房產(chǎn)證、土地證等權(quán)證后,再支付中介費(fèi)。4中介費(fèi)能退嗎?
1。中介公司因未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議),無權(quán)收取中介費(fèi),但值得注意的是,中介公司可以要求收取適當(dāng)?shù)姆?wù)費(fèi)。如果買賣雙方因中介公司原因未能履行合同、完成交易,中介公司仍有權(quán)收取中介費(fèi),但應(yīng)酌情減免。但由于中介公司的原因,買賣雙方未能履行合同,完成交易,因此中介公司無權(quán)收取中介費(fèi)。
建議購房者在購買二手房時(shí),應(yīng)先保管好中介費(fèi)憑證,以確保日后維權(quán)時(shí)能找到必要的證據(jù)。其次,購房者應(yīng)盡量與房屋中介公司總部或最高管理層溝通,協(xié)商解決收費(fèi)糾紛。第三,如果協(xié)商不成,購房者可以向國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)反映情況。必要時(shí),可以依法向人民法院提起訴訟,維護(hù)自己的合法權(quán)益。以上資料由律師網(wǎng)為你。如有其他問題,請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)在線。你知道嗎
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