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夫妻私自賣房是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1118人看過

王女士的房子位于雪松路。這是一個(gè)有兩個(gè)臥室和一個(gè)客廳的私人公館。原來的房客是她的丈夫邊明。夫妻倆下崗后,王女士找了一份給別人洗車的工作,帶著女兒暫住別處。卞明一個(gè)人住在房子里。去年7月的一天,卞某明突然告訴她,雪松路的房子被他以6萬元的價(jià)格賣掉了!一開始,王女士以為丈夫在開玩笑。她到物業(yè)管理公司詢問時(shí),發(fā)現(xiàn)房子換了業(yè)主,買房子的顧先生一家已裝修入住。她心中充滿了辛酸:為了工作的方便,她把女兒帶到另一個(gè)地方住,但現(xiàn)在她無家可歸了!她怒氣沖沖地將丈夫告上法庭,并與兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及參與房屋買賣的購(gòu)房人一起被列為被告。

原來,卞×明沒有告訴妻子就把自己在**房地產(chǎn)咨詢公司的房子賣掉了,并將一份“家庭協(xié)議”交給了該公司,“經(jīng)與妻子協(xié)商,同意將房子交給昊儀交易,并委托昊儀為其獨(dú)家代理”。邊明還偽造了妻子的簽名,并私自加蓋了妻子的印章。2000年7月2日,在好意公司的幫助下,卞×明與顧先生簽訂了6萬元的房屋買賣合同。之后,昊逸委托明宇房地產(chǎn)咨詢公司為購(gòu)房者辦理入住手續(xù)。”明宇公司為此偽造了兩份“房屋分配單”,一份是將卞×明一家搬出雪松路房子,另一份是以分配的形式將顧先生一家搬走。普陀區(qū)法院認(rèn)為,卞×明偽造妻子簽名、蓋章,擅自出售房屋,侵犯了妻子和女兒的合法居住權(quán)。根據(jù)規(guī)定,卞*明的獨(dú)立成套公房不允許交易使用權(quán)。為了賺取中介費(fèi),兩家房地產(chǎn)中介公司明知仍相互勾結(jié),違規(guī)經(jīng)營(yíng),也應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。因此,房屋中介合同應(yīng)當(dāng)無效。至于買主,他沒有過錯(cuò),因?yàn)樗恢馈5侥壳盀橹梗跖恳呀?jīng)為自己和女兒找回了一份公平的份額。你知道嗎

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