1、 跟中介賣房有什么風險?
1。報價有風險
在中介報價前,賣方可以對房屋進行合理的評估。賣房人可以詢問小區內同類型房屋的銷售價格,也可以登錄網站查詢小區內同類型房屋近期的成交價格,然后根據自己房屋的裝修和樓層進行合理的評估,再根據建筑情況進行評估中介要求一些中介,為了讓房子賣得快,早點拿到傭金,可能會壓低房價?;蛘咭恍┲薪橄敫邇r出售房子,并提供更多的傭金,以拖延出售房子的時間。
2。獨家傭金有風險
您辦理獨家傭金后,中介會承諾在一定期限內將您的房子賣掉,并給您一定的定金。如果房子賣了,你將退還定金。如果房子不賣,押金歸你;但在約定期限內,你只能委托本公司將房子賣了。如果你的房子在另一家公司出售,你需要向中介公司賠償違約金。獨家傭金確實有優勢,例如:快速銷售(優先促銷)、更多客戶(為經紀人提供更多機會)、更安全(無討價還價風險、高效率)。
但是,在處理獨家委托時必須謹慎??煽慷鴱姶蟮闹薪楣究梢员WC上述三大優勢。否則,不僅賣房難,與其他公司打交道也會賠錢。
3。有信息泄露的風險
剛掛完房,一些房主會接到很多騷擾電話,比如“小額貸款”、“資金周轉”、“新房銷售”,這些都是信息泄露。掛房子的時候,除了房子的地址、名字和電話號碼,還有家庭、身份證等信息,所以非常危險。二手房交易流程復雜,包括銀行免簽、稅務過戶、按揭、房產交付等。如果遇到不靠譜的中介,一旦簽了合同,收了中介費,就很可能慢下來。如果后續流程不配合辦理,賣家和業主很難拿到錢,甚至無法收回余額。二是如何避免中介圈套?
1。賣房前咨詢價格:熟悉情況,根據實際情況,給自己的房子定價
除了通宵比較同類型房子的價格外,還可以在網上查詢社區歷史房價走勢。此外,還可以到不同的中介機構,作為“購房者”咨詢同一社區、同一類型的房價。
2。多溝通,防止欺騙
中介公司會根據客戶看房情況反饋給賣房人,但也可能以客戶名義打壓房價。此時,賣方將根據個人需要確定房價。
如果您不著急,價格可以比市場價格高一點,但是如果您著急,您需要比市場價格低一點。賣方穩定自己,加強與賣方的溝通是可靠的。
3,沒有替代品
房子從掛牌到簽約有一個周期。比如北京的房子周期一般在一個半月左右。如果時間超過2個月,需要與中介公司溝通。最好找個經理。
只要房子沒有瑕疵,賣不出去的原因只有兩個:價格高,中介不推薦。如果中介不工作,經過溝通還是沒有效果,再找其他中介公司上市。你知道嗎
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