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寧波
二手房黑中介什么違規(guī)操作
二手房交易前，要選擇品牌好、信譽好、實力強的大型中介公司。否則，交易的可靠性很難得到有效保證。
揭露黑中介非法經營。現(xiàn)金全部到賬后，大部分業(yè)主出于對中介公司的信任，將房產交給中介。其中，過戶手續(xù)尚未辦理完畢。不法分子利用手中的房產證進行倒賣或抵押。更危險的是，個別不法分子甚至有潛逃的可能。一旦出現(xiàn)類似情況，業(yè)主的損失將非常大。業(yè)內人士提醒，經紀公司應該只以中介的形式，不允許有“收現(xiàn)金”的業(yè)務。按照國家規(guī)定，中介最多只能收取2.5%的傭金，這是純中介。不少不法中介公司充分利用自己保管房屋銷售資金的便利，拿出大量資金用于短期投資股票、期貨、基金，甚至銀行利息，以讓資金流向上游，賺取大量灰色收入。事實上，銀行交易資金監(jiān)管的運作模式由來已久，收費標準在監(jiān)管額度的3%-5%之間。然而，大多數(shù)消費者因為不愿支付監(jiān)管費而放棄了對銀行資金的監(jiān)管。
銀行全面負責大額交易資金的監(jiān)管是最安全的方式。雖然要交一些監(jiān)理費，但安全系數(shù)要高得多。“購房免收傭金”、“傭金半價”的口號經常被中介公司用來吸引客戶。事實上，它們有很多神秘之處。在這樣的幌子背后，非法中介往往吃到了很大的價差。中介的利潤來源應全部來自傭金，相關規(guī)定也明確要求中介公司不得允許差價，買賣雙方必須在交易中見面。
經紀公司的服務理念是“滿足供需、交易透明、簽訂三方協(xié)議、無差價”。它不僅要停留在文字和紙面上，更應該是一個始終如一、堅定的實施策略。第四，霸王條款深藏其中。
很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或銷售合同時，有意在隱蔽處設置一些不合理的條款，否則只規(guī)定業(yè)主的責任，對中介公司的責任采取模糊處理甚至“避而不談”的方式。
以上是黑中介非法經營的常見手法，希望大家提高警惕。如果你遇到糾紛，需要律師的幫助，你可以打電話給律霸。我們?yōu)槟峁﹥?yōu)質的法律服務。你知道嗎
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