單位集資房能轉(zhuǎn)讓嗎?
1。單位集資建房具有福利性質(zhì),由單位職工購買,轉(zhuǎn)讓無效,但在實(shí)際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓。如果轉(zhuǎn)讓方反悔,買方的權(quán)益將得不到保護(hù)。其實(shí),問題很多。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能轉(zhuǎn)讓。集資建房是改變國家和單位承包的住房建設(shè)制度,實(shí)行政府、單位和個(gè)人共同承諾,通過集資方式進(jìn)行住房建設(shè)的一種住房。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分繳費(fèi),政府及有關(guān)部門可在土地利用、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面給予部分減免。
3。集資建設(shè)的住房,按照投資比例確定權(quán)屬。如果個(gè)人按房價(jià)全額出資,他就擁有全部產(chǎn)權(quán),如果個(gè)人按部分出資,他就擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資建房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包,政府、單位和個(gè)人共同負(fù)責(zé)的制度的一種住房。募集資金建設(shè)的房屋,按照出資比例確定權(quán)屬。
4。如果個(gè)人按照房價(jià)全額出資,他擁有全部產(chǎn)權(quán);如果個(gè)人部分出資,他擁有部分產(chǎn)權(quán)。如果出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán),當(dāng)然可以依法轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。只要雙方都辦妥過戶手續(xù)。但出賣人僅擁有部分產(chǎn)權(quán)的,其所在單位可以依法和與職工約定,對職工的轉(zhuǎn)移設(shè)置限制,并有優(yōu)先購買權(quán)。此時(shí),有必要到單位了解情況。只有在發(fā)現(xiàn)該單位允許轉(zhuǎn)讓后,才能進(jìn)行交易。
單位集資房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)注意什么?
在購買前,首先要了解所購集資房職工的出資比例,以及賣房人與單位是否有特別約定。建議我們在購買前到賣房單位了解以下情況:單位是否同意轉(zhuǎn)讓集資房?是否對員工的調(diào)動(dòng)行為進(jìn)行了限制?設(shè)置了什么條件?單位是什么條件,建議認(rèn)真審查出賣人與公司簽訂的募集資金合同的有關(guān)規(guī)定。其次,雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需稅費(fèi)的承擔(dān)方以及不配合轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任。最后,現(xiàn)實(shí)中,如果部分集資人員與甲方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并以較高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,并與乙方辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),則甲方無法取得房屋所有權(quán)。
在了解了單位集資房銷售過程中的相關(guān)注意事項(xiàng)后,最后,為了最大限度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),最好咨詢專業(yè)律師,幫您列出轉(zhuǎn)讓合同的條款。如果您已經(jīng)辦理過戶,您也可以根據(jù)合同中的爭議要求賠償損失。你知道嗎
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