單位集資房能轉(zhuǎn)讓嗎？

1。單位集資建房具有福利性質(zhì)，由單位職工購買，轉(zhuǎn)讓無效，但在實(shí)際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓。如果轉(zhuǎn)讓方反悔，買方的權(quán)益將得不到保護(hù)。其實(shí)，問題很多。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不能轉(zhuǎn)讓。集資建房是改變國家和單位承包的住房建設(shè)制度，實(shí)行政府、單位和個(gè)人共同承諾，通過集資方式進(jìn)行住房建設(shè)的一種住房。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分繳費(fèi)，政府及有關(guān)部門可在土地利用、信貸、建材供應(yīng)、稅收等方面給予部分減免。

3。集資建設(shè)的住房，按照投資比例確定權(quán)屬。如果個(gè)人按房價(jià)全額出資，他就擁有全部產(chǎn)權(quán)，如果個(gè)人按部分出資，他就擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資建房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包，政府、單位和個(gè)人共同負(fù)責(zé)的制度的一種住房。募集資金建設(shè)的房屋，按照出資比例確定權(quán)屬。

4。如果個(gè)人按照房價(jià)全額出資，他擁有全部產(chǎn)權(quán)；如果個(gè)人部分出資，他擁有部分產(chǎn)權(quán)。如果出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以依法轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。只要雙方都辦妥過戶手續(xù)。但出賣人僅擁有部分產(chǎn)權(quán)的，其所在單位可以依法和與職工約定，對職工的轉(zhuǎn)移設(shè)置限制，并有優(yōu)先購買權(quán)。此時(shí)，有必要到單位了解情況。只有在發(fā)現(xiàn)該單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。

單位集資房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)注意什么？

在購買前，首先要了解所購集資房職工的出資比例，以及賣房人與單位是否有特別約定。建議我們在購買前到賣房單位了解以下情況：單位是否同意轉(zhuǎn)讓集資房？是否對員工的調(diào)動(dòng)行為進(jìn)行了限制？設(shè)置了什么條件？單位是什么條件，建議認(rèn)真審查出賣人與公司簽訂的募集資金合同的有關(guān)規(guī)定。其次，雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需稅費(fèi)的承擔(dān)方以及不配合轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任。最后，現(xiàn)實(shí)中，如果部分集資人員與甲方簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并以較高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并與乙方辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，則甲方無法取得房屋所有權(quán)。

在了解了單位集資房銷售過程中的相關(guān)注意事項(xiàng)后，最后，為了最大限度地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最好咨詢專業(yè)律師，幫您列出轉(zhuǎn)讓合同的條款。如果您已經(jīng)辦理過戶，您也可以根據(jù)合同中的爭議要求賠償損失。你知道嗎