“反價格”,在二手房交易糾紛中排名第一,是二手房交易中最讓購房者痛恨的事情。
處理過多起房地產(chǎn)交易糾紛的金橋百信律師事務所律師表示,在業(yè)主“還價”的情況下,購房者能得到什么樣的補償,可能完全取決于“如何簽訂合同”。
好的,現(xiàn)在讓我們來教你如何用最強的反擊簽合同——
預付款應該寫為“定金”
一般來說,二手房交易會涉及預付款贖回合同,即幫業(yè)主從銀行贖回房子首先,然后進行交易。這里需要特別注意的是,無論是贖回合同還是首付,購房者在過戶前支付的占總房價20%以內(nèi)的款項,都應盡量寫為“定金”。因為只有押金才能申請雙倍罰款。如遇業(yè)主權,業(yè)主必須賠償雙倍定金給買方。
如果買賣雙方都覺得不合適,可以增加一個協(xié)議:一方造成根本違約的,除雙倍定金外,還應支付總房價的20%作為違約金。這里的“20%”只是一個建議,雙方可以討論決定。當然,所謂的違約責任一般是平等的。如果購房人在簽訂合同后要求業(yè)主不出售房屋,除了定金外,他還應承擔相當數(shù)額的違約金,那么業(yè)主也有權要求購房人。如果簽訂合同后不買房,除沒收定金外,購房人還應承擔同等數(shù)額的違約金。合同的“期限”應盡可能詳細,合同中規(guī)定的執(zhí)行期限問題往往被忽視,這也為“反價格”提供了土壤。
目前,在大多數(shù)銷售格式合同中,只約定了一個較大的期限,如在合同簽訂后90天內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓交易。但何時申請?zhí)崆斑€貸、何時完成止贖、何時提交抵押材料等,如果不約定,可能存在風險:等到第90天,就知道對方違約了。在這90天里,你非常被動。等90天,“反價格”對你的傷害會越來越大。回顧過去三個月的房價,你會失去一間浴室。
違約方應承擔法律費用
對于不誠實違約,我們不僅要譴責,還要讓自己有更強的反擊能力。
例如,當你對房子很樂觀,簽了合同,交了三個月的定金后,房主說:“我不賣了。我會把10萬元的定金還給你。親,我很通情達理。我們不欠對方!”你瘋了,說:“你什么意思?這三個月房價漲了30多萬元!”店主說:“親,我心情不好。突然我不想賣了。你覺得怎么樣?”
你怒氣沖沖地說:“好吧!押金應該加倍。除了押金的處罰,你還應該給我總房價的10%作為20萬元加20萬元的處罰,一共40萬元,快點!”
主人在“哈哈”之后不會接你的電話。
當你非常生氣,準備打官司,但有一個問題。你方合同中沒有此條款:如果一方違約但拒絕承擔違約責任,守約方應承擔守約方發(fā)生的所有費用。
不包括在許多標準合同中。如果你沒有這篇文章,你必須支付給對方快遞要求履行,聘請律師咨詢,訴訟或仲裁。對方敗訴后,由法院或者仲裁委員會先行收取的訴訟費、仲裁費,由對方承擔。但有了這一條,違約方承擔的費用寫得很清楚,法官會要求違約方承擔費用。
特別提醒消費者,好的律師收費不會太便宜。而且,有了對方最終將要支付的款項,最好請專業(yè)律師為你打一場相對容易的官司,而不是通宵搜合同法,然后去法院、仲裁委員會立案、開庭
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