1、 經公證的房地產贈與合同的撤銷能否辦理?《合同法》規定,捐贈財產權利轉移時,捐贈合同一般不得撤銷。一般來說,財產捐贈是以財產是否交付來確定財產權利是否轉移的。但是,對于贈與的不動產,由于不動產的登記是為了確認財產的所有權,因此可以取消不動產的權利轉讓,須辦理過戶手續。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百二十八條規定:“公民之間建立捐贈關系,以交付捐贈財產為前提。被捐贈的房屋,按照書面捐贈合同辦理過戶手續的,視為捐贈關系成立;未辦理過戶手續的,但贈與人已按書面贈與合同向受贈人移交了房屋產權證,受贈人已按贈與合同約定占用和使用房屋的,可以認定贈與有效,但應當責令其辦理過戶手續。”該條規定,捐贈關系的建立以捐贈財產的交付為前提。其中還規定,房產未過戶但房產證已交給受贈人且受贈人已占用、使用房屋的,可視為有效贈與。《合同法》一般規定“捐贈財產的權利轉讓不得撤銷”。將捐贈財產權利的轉移作為設立捐贈合同的標準,與《民法通則》中關于一些問題的意見的規定略有不同。
全國人大常委會于1999年頒布實施《合同法》,最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》是司法解釋最高人民法院于1987年批準。根據上位法高于下位法、新法優于舊法的原則,合同法的規定應優先考慮。因此,根據《合同法》的規定,必須辦理過戶手續,確認贈與房地產是否成立,而未經過戶的實際占有和使用不能視為贈與房地產的成立。贈與合同成立前,合同可以撤銷,但合同法也規定了幾種不能撤銷的情形。《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規定:“贈與財產的權利轉移前,贈與人可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益性和道德義務性質的贈與合同,經公證的贈與合同,不適用前款規定。”可見,在正常情況下,只要捐贈財產的權利發生轉移,就不能撤銷,但也有幾個例外。根據這一條,經公證的捐贈合同不能撤銷。《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規定:“受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者其近親屬的;(二)不履行扶養贈與人的義務;(三)不履行扶養義務的,有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:履行贈與合同規定的義務。”當出現上述法律原因時,贈與人可以提出撤銷贈與,而不論贈與合同的成立形式、贈與是否為社會贈與或者贈與是否完成。綜上所述,根據《合同法》,經過公證的不動產贈與合同一般不可撤銷,但由于房產權屬須對外登記,不動產登記所有人可以買賣房屋。受贈人雖然可以按照贈與合同保護自己的權益,但如果不及時辦理房地產轉讓,受贈人存在一定的法律風險。第二,何時可以撤銷贈與合同?贈與合同是贈與人單方承擔義務的合同,贈與合同可以撤銷。贈與合同的撤銷可以分為任意撤銷和法定撤銷。可以隨意撤銷的贈與合同是指:
1。未經公證的贈與合同,可以根據贈與人的意愿隨意撤銷。贈與合同經公證機關公證的,不得撤銷。贈與合同確定的標的物尚未交付的,贈與財產的所有人仍然是贈與人。標的物交付受贈人、贈與合同已經實際履行或者贈與標的物已經登記機關登記的,贈與合同不得撤銷。
3。捐贈合同確定的對象是救災、公益、扶貧、履行社會公德的,捐贈合同不得撤銷。根據《合同法》第192條規定,受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與,本條規定的贈與合同的撤銷為法定撤銷:。受贈人對贈與人或者其近親屬的嚴重侵害,是指受贈人故意侵害或者唆使他人的行為,情節嚴重的,可以依法撤銷贈與合同,但過失或者故意侵害尚未達到嚴重程度的除外。
2。受贈人應當對贈與人履行扶養義務,故意不履行法定義務的。
3。
以上知識是對“經公證的不動產贈與合同的撤銷能否辦理”問題的回答根據《合同法》的規定,經公證的不動產贈與合同一般不可撤銷,但房屋權屬須登記,簽訂贈與合同而不轉移權屬對受贈人有一定影響。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
本人具有豐富、扎實的專業知識,熟悉交通事故和保險法律事務、人身損害、勞動爭議和工傷事故、婚姻家事等各類民商事法律制度和刑事辯護以及其它訴訟、仲裁等法律程序,熟悉各類公文,并在法律文書的起草、審查、修改等非訴訟業務方面積累了大量的實踐經驗。執業期間曾擔任諸如盜竊罪、詐騙罪、交通肇事罪等多起刑事訴訟案件的辯護人,憑借豐富、扎實的專業知識,盡全力維護當事人的合法權益。此外,本律師常年為人保公司、人壽公司等單位提供法律服務,曾代理多起訴訟案件,憑借認真負責的工作態度贏得了服務單位的良好口碑。作為一名年輕律師,堅持以誠信和正直取信于當事人是我的工作風格,進而為各類當事人提供優質高效的法律服務。
醫療糾紛從上訴到取證需要多長時間
2021-03-24非訴訟法律業務律師收費標準是什么
2020-12-29租用房屋固定資產嗎
2021-02-26無產權安置房繼承要繳稅嗎
2021-03-03單方面辭職勞動合同書是否可以違約
2021-03-25解除勞動合同補償標準是什么
2021-02-15護士實習期間犯了錯誤誰來承擔
2021-03-15人身保險的投保人需要擔負什么義務
2021-02-07人身保險合同領取的保險金是否應當從賠償金中扣除
2020-11-10新《保險法》實施將帶來什么
2021-02-05得過抑郁癥還能否購買人壽保險和意外傷害保險
2020-12-19建行被罰30萬,涉嫌什么違法行為
2021-03-03保險理賠降賠空間是怎么回事
2021-03-15誰可以解除保險合同
2021-03-13重復保險的投保人應該將重復保險的情況告訴各保險人嗎
2020-11-11保險經紀人的資格條件有哪些
2021-02-15保險合同簽訂后,被保險人能否更換
2020-12-15復效
2020-11-14集體土地承包經營權可以轉讓嗎
2021-02-05拆遷補償的方式有哪幾種
2021-02-05