1、 經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與合同的撤銷能否辦理?《合同法》規(guī)定,捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí),捐贈(zèng)合同一般不得撤銷。一般來說,財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)是以財(cái)產(chǎn)是否交付來確定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移的。但是,對于贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn),由于不動(dòng)產(chǎn)的登記是為了確認(rèn)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán),因此可以取消不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓,須辦理過戶手續(xù)。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百二十八條規(guī)定:“公民之間建立捐贈(zèng)關(guān)系,以交付捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)為前提。被捐贈(zèng)的房屋,按照書面捐贈(zèng)合同辦理過戶手續(xù)的,視為捐贈(zèng)關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)的,但贈(zèng)與人已按書面贈(zèng)與合同向受贈(zèng)人移交了房屋產(chǎn)權(quán)證,受贈(zèng)人已按贈(zèng)與合同約定占用和使用房屋的,可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,但應(yīng)當(dāng)責(zé)令其辦理過戶手續(xù)。”該條規(guī)定,捐贈(zèng)關(guān)系的建立以捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的交付為前提。其中還規(guī)定,房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證已交給受贈(zèng)人且受贈(zèng)人已占用、使用房屋的,可視為有效贈(zèng)與。《合同法》一般規(guī)定“捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓不得撤銷”。將捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移作為設(shè)立捐贈(zèng)合同的標(biāo)準(zhǔn),與《民法通則》中關(guān)于一些問題的意見的規(guī)定略有不同。
全國人大常委會(huì)于1999年頒布實(shí)施《合同法》,最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》是司法解釋最高人民法院于1987年批準(zhǔn)。根據(jù)上位法高于下位法、新法優(yōu)于舊法的原則,合同法的規(guī)定應(yīng)優(yōu)先考慮。因此,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,必須辦理過戶手續(xù),確認(rèn)贈(zèng)與房地產(chǎn)是否成立,而未經(jīng)過戶的實(shí)際占有和使用不能視為贈(zèng)與房地產(chǎn)的成立。贈(zèng)與合同成立前,合同可以撤銷,但合同法也規(guī)定了幾種不能撤銷的情形。《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定:“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,經(jīng)公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。”可見,在正常情況下,只要捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移,就不能撤銷,但也有幾個(gè)例外。根據(jù)這一條,經(jīng)公證的捐贈(zèng)合同不能撤銷。《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規(guī)定:“受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者其近親屬的;(二)不履行扶養(yǎng)贈(zèng)與人的義務(wù);(三)不履行扶養(yǎng)義務(wù)的,有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:履行贈(zèng)與合同規(guī)定的義務(wù)。”當(dāng)出現(xiàn)上述法律原因時(shí),贈(zèng)與人可以提出撤銷贈(zèng)與,而不論贈(zèng)與合同的成立形式、贈(zèng)與是否為社會(huì)贈(zèng)與或者贈(zèng)與是否完成。綜上所述,根據(jù)《合同法》,經(jīng)過公證的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同一般不可撤銷,但由于房產(chǎn)權(quán)屬須對外登記,不動(dòng)產(chǎn)登記所有人可以買賣房屋。受贈(zèng)人雖然可以按照贈(zèng)與合同保護(hù)自己的權(quán)益,但如果不及時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,受贈(zèng)人存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。第二,何時(shí)可以撤銷贈(zèng)與合同?贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人單方承擔(dān)義務(wù)的合同,贈(zèng)與合同可以撤銷。贈(zèng)與合同的撤銷可以分為任意撤銷和法定撤銷。可以隨意撤銷的贈(zèng)與合同是指:
1。未經(jīng)公證的贈(zèng)與合同,可以根據(jù)贈(zèng)與人的意愿隨意撤銷。贈(zèng)與合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的,不得撤銷。贈(zèng)與合同確定的標(biāo)的物尚未交付的,贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有人仍然是贈(zèng)與人。標(biāo)的物交付受贈(zèng)人、贈(zèng)與合同已經(jīng)實(shí)際履行或者贈(zèng)與標(biāo)的物已經(jīng)登記機(jī)關(guān)登記的,贈(zèng)與合同不得撤銷。
3。捐贈(zèng)合同確定的對象是救災(zāi)、公益、扶貧、履行社會(huì)公德的,捐贈(zèng)合同不得撤銷。根據(jù)《合同法》第192條規(guī)定,受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與,本條規(guī)定的贈(zèng)與合同的撤銷為法定撤銷:。受贈(zèng)人對贈(zèng)與人或者其近親屬的嚴(yán)重侵害,是指受贈(zèng)人故意侵害或者唆使他人的行為,情節(jié)嚴(yán)重的,可以依法撤銷贈(zèng)與合同,但過失或者故意侵害尚未達(dá)到嚴(yán)重程度的除外。
2。受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)對贈(zèng)與人履行扶養(yǎng)義務(wù),故意不履行法定義務(wù)的。
3。
以上知識(shí)是對“經(jīng)公證的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同的撤銷能否辦理”問題的回答根據(jù)《合同法》的規(guī)定,經(jīng)公證的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同一般不可撤銷,但房屋權(quán)屬須登記,簽訂贈(zèng)與合同而不轉(zhuǎn)移權(quán)屬對受贈(zèng)人有一定影響。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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