存款和存款有什么區別?
1。押金交付協議從屬于合同。按約定應當支付但不支付定金的,不構成違反主合同;定金交付協議是主合同的一部分。按約定應當支付定金而不支付的,構成違反主合同。交付或收取定金的一方不履行合同時,定金不損失或加倍,定金只能作為損害賠償金。存款數額受法律限制。如《擔保法》規定,定金數額不得超過主合同標的物的20%,而定金數額由當事人自由約定,不受法律限制。定金具有擔保性質,但定金只是單方面行為,不具有明顯的擔保性質。由此可見,雖然存款與存款只有一個字之隔,但其法律后果卻不盡相同。存款不能產生存款的全部四種法律效力,更談不上對存款的處罰。根據《擔保法》的有關規定,定金當事人可以約定一方向另一方支付定金作為擔保。債務人履行債務后,定金應當抵價或者追回。給付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。押金應以書面形式約定。當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的物數額的百分之二十。當事人約定違約金和定金的,一方違約時,另一方可以選擇適用違約金或定金條款。作為定金的一種形式,其主要作用是履行合同;定金還具有證明合同成立的作用。預付款是解決合同一方流動資金短缺的一種支付方式。預付款不能保證債務的履行,也不能證明合同成立。如果收到預付款的一方違約,只需退還收到的金額,而不需要雙倍返還。此外,法律對預付款的使用也有嚴格的規定,當事人在合同交易中不允許隨意預付款,對定金也沒有這樣的限制。至于存款,根據我國現行法律的有關規定,不具備存款的性質。支付定金的當事人主張定金權的,人民法院不予支持。一般來說,押金的支付被視為預付款的支付。此外,根據市國土資源局《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定,房地產開發企業收取定金的,定金金額應低于總房價的5%。雙方簽訂商品房預售合同或銷售合同后,應立即退還定金或沖抵房價。
買受人交付定金后未購買預定房屋的,按預定協議約定的方式辦理定金,但有下列情形的,房地產開發企業應當全額退還買受人繳納的定金:
(1)房地產開發企業未簽訂收取定金的書面協議;
(2)簽訂的書面協議未約定或者對定金的處理約定不明確;
(三)買賣雙方在預售合同或者買賣合同條款上有分歧,經協商不能達成協議的;(四)廣告、售書、樣板間與實際情況不符的。第二,從存款和存款的區別來看,定金,是指當事人一方為保證合同的履行,在依法訂立合同或者經雙方同意訂立合同時或者訂立合同后,按照合同標的金額的一定比例(不超過20%)預付給另一方的款項或者其替代物。它是以一定數額的金錢作為債權的擔保。它屬于一種法律擔保方式,旨在督促債務人履行債務,保證債權的實現。簽訂合同時,必須書面約定定金,并約定定金的金額和交付期限。支付定金的一方不履行義務的,無權要求對方返還定金;收取定金的一方不履行義務的,需要向對方雙倍償還債務。債務人履行債務后,定金應當抵價或者按照約定追回。根據最高人民法院2000年12月8日公布的《關于適用擔保法若干問題的解釋》,保證金的種類和適用主要有:。合同存款?!督忉尅返谝话僖皇鍡l規定了存款。合同保證金是為保證主合同的簽訂而設立的合同保證金。合同保證金的特點是其法律效力與主合同是否具有法律效力無關。意向書等協議約定定金的,自當事人實際支付定金之時起發生法律效力。當當事人擔保的合同行為沒有發生時,拒絕簽訂主合同的當事人將受到定金的處罰。2?!督忉尅返谝话僖皇鶙l規定了合同保證金。主合同成立或生效并約定定金的,稱為合同定金。當事人在合同中約定有定金的,定金未交付的,合同無效。當事人約定定金,并明確交付定金是合同成立或者生效的必要條件的,定金具有合同定金的性質。但是,為了鼓勵交易,如果主合同已經履行或者主體已經履行,即使支付定金的當事人沒有按照合同約定實際支付定金,主合同的成立或者效力仍然應當確認。
3。《解釋》第一百一十七條規定了對存款的理解。解除定金是指以定金作為保留解除合同權利的價格,即支付定金的一方可以放棄定金解除合同,接受定金的一方也可以雙倍定金解除合同。需要注意的是,雖然一方當事人以承擔定金損失的方式解除合同,但當守約人遭受的損失大于定金收入時,解除合同的一方當事人仍應當承擔損害賠償責任。
4。違約保證金?!吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規定了違約保證金,解釋第一百二十條、第一百二十二條對違約保證金作了補充規定。違約定金是指約定放棄或者雙倍返還定金作為違約救濟的定金。
擔保法規定,一方當事人不履行約定的債務是適用定金處罰的條件,該解釋進一步對不同情形下的不履行行為作出了不同規定。一是明確規定違約金不僅應包括遲延履行等違約行為,還應包括因違約導致合同目的不能實現的違約行為。第二,如果主合同部分履行,部分不履行,一方當事人將遭受損失,但合同目的并沒有完全喪失。此時,對不完全履行合同的雙方當事人都應處以定金的處罰,而不是對全部定金的處罰。第三,因不可抗力、事故或者第三人的過錯致使主合同不能履行的,可以適用定金罰則的規定。因不可抗力或事故致使主合同不能履行的,不適用定金。因合同關系以外的第三人的過錯致使主合同不能履行的,適用定金。當事人被處分定金后,可以依法向第三人追償。存款在法律上不明確,也不規范。在審判實踐中,一般將其視為先行受審
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