賣方能否要求雙倍定金作為違約金。2014年初,王某委托中介公司將房屋出售。張先生愿意買房。4月6日,李某將境外委托書傳真給中介公司,授權(quán)王某代為簽訂銷售合同。王某與張先生簽訂了中介協(xié)議,并同意在4月20日前簽訂正式銷售合同。張先生當(dāng)場(chǎng)將20萬(wàn)元存入中介公司賬戶作為定金。張先生20日來(lái)到中介公司,但王先生沒有出現(xiàn)。次日上午,中介公司接到房地產(chǎn)交易中心的電話,稱李某要求解除銷售合同,并與他人簽訂銷售合同。張先生未能退還押金,將李先生和王先生起訴至法院。他要求終止中介協(xié)議,雙倍返還售房定金,共計(jì)40萬(wàn)元,并要求王某承擔(dān)連帶責(zé)任。賣方能否要求雙倍的違約保證金?
在實(shí)踐中,類似的案例并不鮮見,判斷這些被違約的買家是否都可以要求雙倍定金需要依據(jù)法律并結(jié)合具體情況。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的,支付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金收取定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人接受買受人的定金,以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式為訂立商品房買賣合同提供擔(dān)保的,預(yù)約等,因一方原因不能訂立商品房買賣合同的,應(yīng)當(dāng)符合定金法的規(guī)定;因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。
通過法律的相關(guān)規(guī)定,我們可以得出結(jié)論,對(duì)于上述情況,買方可以加倍支付定金。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述,我們可以了解到,由于賣方的責(zé)任,買方可以要求賣方雙倍押金。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。
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