如果定金沒有付清,是不是違約。如何賠償違約金。
(1)要求實際交付押金。雖然當(dāng)事人之間有定金協(xié)議,但并沒有實際交付,當(dāng)一方當(dāng)事人不履行合同時,定金違約金就不能使用,因為此時無法確認(rèn)定金合同的有效性。(2)主合同必須有效。只有在主合同有效的情況下,才會出現(xiàn)押金罰則的適用。主合同無效或者解除的,即使當(dāng)事人已經(jīng)支付并收到定金,定金的違約金也不能適用,收取定金的一方應(yīng)當(dāng)將定金退還支付方。無效合同的法律后果由雙方共同處理。(3)必須有一方當(dāng)事人不履行合同的事實。不履行是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù),不履行合同。
如果合同中同時規(guī)定了違約金和定金,我們是否可以要求同時適用定金和違約金?答案是否定的,因為我國的定金在性質(zhì)上是一種違約定金,它具有提前支付違約金的性質(zhì),所以在目的、性質(zhì)、功能等方面與違約金是相同的。《合同法》第116條明確規(guī)定,當(dāng)合同約定了定金和違約金時,守約方可以也只能選擇最有利的責(zé)任形式。值得注意的是,本規(guī)定針對的是同一違約行為同時存在違約金和定金責(zé)任的情形。如果合同中約定的違約金和定金是針對不同的違約行為,且二者之和不太高,當(dāng)一方當(dāng)事人同時實施不同形式的違約時,可以將兩種形式的責(zé)任一并使用。”定金和定金,是指當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的款項,作為債權(quán)的擔(dān)保。它是一種法律擔(dān)保方式,旨在督促債務(wù)人履行債務(wù),保證債權(quán)的實現(xiàn)。簽訂合同時,必須書面約定定金,并約定定金的金額和交付期限。支付定金的一方不履行義務(wù)的,無權(quán)要求對方返還定金;收取定金的一方不履行義務(wù)的,需要向?qū)Ψ诫p倍償還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者按照約定追回。目前,我國法律沒有明確規(guī)定“定金”不具有定金的擔(dān)保性質(zhì),可視為“預(yù)付款”。合同不能履行時,除不可抗力外,應(yīng)按雙方過錯承擔(dān)違約責(zé)任。
特別注意:并非所有“押金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定,不符合商品房銷售條件的,開發(fā)商不得銷售商品房,不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。因此,如果該商品房不符合銷售條件,且買受人已交納“定金”,無論雙方是否同意退還“定金”,開發(fā)商都應(yīng)無條件將定金退還買受人。此外,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,因不能歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的,賣方還應(yīng)退還定金。
如果定金沒有全額支付,是否屬于違約?定金未繳足前,雙方不得簽訂合同,合作不能繼續(xù)。因此,全額支付押金是第一步。我不知道是否可以解決糾紛,把押金拿回來。有很多律師可以幫你。你知道嗎
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