你想現在買還是等到房價降下來?房價這么高怎么買房?在房價走勢不明或將出現拐點的情況下,做一個聰明的購房者只需要掌握五個基本原則。第一條原則:我們現在應該買房嗎?先弄清楚我們的生活需要。在考慮“現在是否應該買房”的問題時,首先要拋開房價漲跌的心理預期,因為房價下跌不是一蹴而就的,從目前的趨勢來看,房價最有可能回到正常的速度和區間,但不太可能下跌。
關鍵是什么?最重要的是要認識到你現有的住所能否滿足個人和家庭的生活需要。首先,從家庭成員狀況、日常生活、在家勤工儉學、家庭休閑、家庭社會生活等基本方面確定住房需求。在此基礎上,考察現有住宅是否滿足地理位置、交通條件、住宅面積、戶型格局、住宅質量、物業服務及周邊配套設施等主要指標。如果現有住房在三個以上指標上不能滿足需求,那么就需要考慮盡快購買一套能夠滿足需求的房子。第二個原則:我們應該以什么價格購買?我們應該根據自己的財力來確定價格范圍。
近期,房價上漲趨勢明顯。由于房價一直處于高位,為了不承受太大的貸款壓力,在了解滿足居住需求的選房標準后,有必要對家庭的財力進行評估,確定一個可承受的價格區間。
如何判斷是否實惠?判斷低限價,我們可以用最高貸款額和最長年限來計算月還貸額,只要月還貸額占家庭月收入比例不到1/3。判斷價格浮動空間,可以根據住房指數家庭生活的影響程度,區分各需求指數的主次關系,確定哪些是必須滿足的剛性需求,哪些是可以放棄的柔性需求。
這樣,在財力有限的情況下,我們可以得到既符合房地產預期,又有足夠選擇空間的房價定位。第三條原則:我們應該買什么樣的房子?房子的性價比是否優化。如何衡量住房的性價比?這取決于與同價位的住房相比,住房和附加值是否最高。我們買房的時候,買的不僅僅是房子,還包括房子附帶的居住環境,包括區域配套設施、社區環境、物業服務等。區域設施包括餐飲、休閑、金融、醫療、教育、交通等方面,直接決定了生活的便利性。社區環境主要包括:綠色環境、人文環境、社區安靜度和安全與親近度。第四條原則:如何在價格談判中主動?堅持價格底線,不要為明天的升值買單。
眾所周知,賣房者總是夸大房屋所在區域的發展規劃,手里拿著升值潛力的卡片,試圖讓購房者覺得自己買的不僅是一套房子,更是一筆日益增長的財富。在這種誘惑下,買家在價格談判中要堅持自己的購買原則和價格底線。
對于剛需購房者來說,買房子是為了解決目前的住房問題。他們應該更加關注房子在當前時期的價值,而不是過多地考慮房子未來的升值潛力,不要用今天的錢來支付明天的升值。
如果你想以低價買一套性價比高的房子,你應該關注房地產的當前價格,尤其是對你想買的住宅區和社區的價格有一個全面的了解。為了讓買家像掌心一樣知道價格,唐唐網專門設立了“市場看板”。價格信息隨時更新,并配有動態趨勢圖。只需輸入居住面積、戶型、戶型等矢量,即可立即搜索出相應的價格。
第五條原則:我們怎樣才能在買房時節省最多的錢?我們應該小心,采用最節省利息的貸款方法。
無論您是購買新房還是二手房,購房者在貸款方面都缺乏專業指導。開發商或房地產中介往往出于自身利益為購房者指定銀行。但在加息頻繁的房貸政策環境下,貸款利息成本越來越高,購房者需要樹立貸款融資意識。要高度重視各銀行推出的降息貸款產品和貸款方式,多做比較,制定合適的貸款方案。
如果您按時繳納了公積金,您可以選擇申請公積金貸款。公積金貸款利率低,首付政策不變,貸款比例高。現在公積金貸款手續簡化了,貸款人可以自己辦理。此外,還有固定貸款利率、等額本金等貸款方式,可以節省利息。
如果你掌握了這五個聰明的購買原則,即使在房價高企的情況下也能獲得不錯的回報。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
怎樣寫刑事判決書
2021-02-02合同寫上作廢算不算作廢
2021-03-20有權申請行政復議的當事人已經死亡怎么辦
2020-12-17事故全責不處理能年檢嗎
2020-12-31死緩一審中院管轄嗎
2021-03-24到法院能和娘家人斷絕關系嗎
2021-03-02擔保合同需要債務人知道嗎
2021-03-04競業限制勞動者怎么可以解除
2021-02-24辦理人壽保險有哪些
2020-11-12商務旅行人身意外傷害險是否屬于稅前扣除的范圍
2020-11-23意外傷害險理賠流程的規定是什么
2020-12-15保險合同轉讓的程序有哪些
2021-02-17人身保險公司需要承擔怎樣的義務
2021-03-25錨桿制作工程承包協議范本
2021-01-20陜西省高級人民法院關于審理農村集體經濟組織收益分配糾紛案件若干問題的意見
2021-02-24法律是如何規定土地出讓金的
2021-01-05違章建筑的認定主體是誰
2021-02-24沒有營業執照被拆遷有沒有補償
2021-03-20新鴻基9.5億參與舊城改造
2020-12-03農村養殖拆遷賠償
2021-03-18