在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房改房什么都不能錯過購房知識
首先，房改房的價格結(jié)構(gòu)主要考慮建設(shè)成本、項目管理費(fèi)和建設(shè)期利息；其次，雖然在價格結(jié)構(gòu)中考慮了征地拆遷費(fèi)、土地使用權(quán)劃撥或轉(zhuǎn)讓購置費(fèi)和社區(qū)發(fā)展配套費(fèi)對房改房的價格結(jié)構(gòu)，政府給予一定比例的優(yōu)惠；三是購買房改房必須具備當(dāng)?shù)卣弯N售單位規(guī)定的資質(zhì)。實際上，是單位職工依法對社會積累的再分配。因此，地方政府規(guī)定，每戶只能購買一套房房改房，優(yōu)惠面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。付款后即可辦理產(chǎn)權(quán)證。目前，國家放寬了房改房入市的限制，房改房除產(chǎn)權(quán)人本人居住外，可以出售或出租。但房改房出售、出租時，必須按規(guī)定繳納土地出讓金；原出售單位在同等價格條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
什么樣的房改房可以賣？
房改房包括全部產(chǎn)權(quán)房改房、部分產(chǎn)權(quán)房改房和市場化房改房。根據(jù)國家有關(guān)房改政策，購買單位銷售的公房（含集資房）支付標(biāo)準(zhǔn)價后購買的公房，稱為完全產(chǎn)權(quán)房改房；支付成本價后購買的公房，稱為部分產(chǎn)權(quán)房改房購買單位出售的住房（含集資房）稱為部分產(chǎn)權(quán)房改房；取得《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》并繳納土地收益的產(chǎn)權(quán)房改房均稱為掛牌房改房。
房改房上市時，必須持有房屋產(chǎn)權(quán)證和上市準(zhǔn)入證才能辦理過戶手續(xù)。下列房改房不能上市：
1。違反房改政策購買，如低于房改政策規(guī)定的價格購買，未按規(guī)定補(bǔ)足房價的；
2。改變住宅用途的性質(zhì)；
3。已納入計劃拆遷范圍；
4。司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法判決、查封或者以其他方式限制房屋權(quán)利；
5。上市銷售后形成新的住房困難；
6。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓；
7。共有產(chǎn)權(quán)的房屋，共有人不同意出售。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
房屋出租的租金算孳息嗎
2020-12-27滴滴順風(fēng)車殺人事件
2021-03-13區(qū)塊鏈信息服務(wù)提供者是否需要備案
2020-11-23專利轉(zhuǎn)讓的概述是什么
2020-12-09反擔(dān)保抵押物的范圍是什么
2021-03-04個人債務(wù)聲明書怎么寫
2021-01-16房屋可以贈予給非直系親屬嗎
2021-02-04包辦婚姻效力有哪些方面
2021-01-10撫養(yǎng)權(quán)拒絕執(zhí)行怎么處理
2020-11-26房屋抵押登記程序是怎樣的
2021-02-28繼承權(quán)按照哪些序依次行使
2020-12-30詐騙罪 偽造房產(chǎn)證
2020-12-14公司勞務(wù)合同應(yīng)該注意什么
2020-11-28單位聘請廚師是否具有勞動關(guān)系
2020-12-27公司不承認(rèn)與員工有勞動關(guān)系怎么辦
2021-02-03未轉(zhuǎn)移所有權(quán)的機(jī)動車發(fā)生事故由誰賠償
2021-03-15被燙傷意外險是否應(yīng)該賠償
2021-02-21應(yīng)該加入產(chǎn)品責(zé)任強(qiáng)制保險條款
2020-12-12海上運(yùn)輸保險的承保范圍
2020-11-16向保險公司理賠的程序
2021-02-27