以下房屋存在巨大的交易風(fēng)險(xiǎn)：

1。對(duì)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，在中國(guó)取得房屋所有權(quán)須進(jìn)行登記，房屋所有權(quán)證是房屋所有人享有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證。因此，在取得房屋所有權(quán)證之前，有必要告訴法律。房子的合法主人還不能確定。這樣的房子一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就不能轉(zhuǎn)讓。由于出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分房屋，買(mǎi)賣(mài)合同可能無(wú)望，或者房屋轉(zhuǎn)讓可能存在障礙，使《房屋法》能夠?qū)崿F(xiàn)房屋交易。

2。違章建筑是指未經(jīng)主管部門(mén)許可新建的各類建筑，主要是房屋。業(yè)主無(wú)法取得房屋的合法所有權(quán)，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定為違法建設(shè)后，可以責(zé)令拆除或者強(qiáng)制拆除。因此，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)此類房屋沒(méi)有權(quán)利保障。在共有制狀態(tài)下，共有人對(duì)房屋享有權(quán)利。此時(shí)，如果一個(gè)共有人擅自出售房屋，實(shí)際上是要處分其他共有人所占的房屋份額，這肯定會(huì)侵害其他共有人的利益。因此，共有人處分該房屋必須征得其他共有人的書(shū)面同意。否則，即使受到處罰，也是無(wú)效的。房屋一旦屬于危房，不僅存在安全隱患，而且沒(méi)有其他使用價(jià)值。因此，購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的年代、結(jié)構(gòu)等情況，初步判斷是否屬于危房。在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，在城鎮(zhèn)居民從事建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法使用國(guó)有土地。對(duì)于每一個(gè)農(nóng)村居民可以申請(qǐng)的宅基地，農(nóng)村土地都不能用于非農(nóng)用途。因此，大量建在農(nóng)村集體土地上的房屋在售罄前不受法律保護(hù)。

6。已納入拆遷公告范圍的房屋，在正常情況下，已納入拆遷范圍的戶籍予以凍結(jié)，但已納入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)不予轉(zhuǎn)讓。因此，如果你買(mǎi)這種房子，你將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)。未經(jīng)抵押人同意抵押出售的房屋，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有，以抵押物作為債權(quán)的擔(dān)保。抵押是一種物質(zhì)擔(dān)保，其最大的特點(diǎn)是優(yōu)先受償。因此，抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓會(huì)損害抵押權(quán)人的利益。因此，《物權(quán)法》明確規(guī)定，抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人代抵押權(quán)人清償債務(wù)以消滅抵押權(quán)的除外。國(guó)家司法機(jī)關(guān)主要是指法院、檢察院，公安、海關(guān)等行政機(jī)關(guān)代表國(guó)家行使審判權(quán)、行政權(quán)。查封、扣押房屋是上述機(jī)關(guān)行使權(quán)力的表現(xiàn)，其目的是限制所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不應(yīng)違背這種公權(quán)力。房屋已出租給他人的，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的，承租人在出租人出售房屋時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，在“承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”被取消之前購(gòu)買(mǎi)房屋是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為特定對(duì)象提供的一種優(yōu)惠住房，因此對(duì)其轉(zhuǎn)讓有一定的限制，居住不滿5年的不得按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓。同樣，由于限價(jià)商品房屬于政策性商品房，二次轉(zhuǎn)讓也會(huì)受到一定限制，購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋。房改房是單位給予職工的福利，面積根據(jù)職工的行政級(jí)別、工齡等因素確定。在二次過(guò)戶中，如果原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)定房改房超標(biāo)，必須先處理好問(wèn)題后才能上市。因此，購(gòu)房者只能購(gòu)買(mǎi)超標(biāo)并經(jīng)過(guò)處理的房屋。你知道嗎