如何判斷房屋抵押合同是否有效。《中華人民共和國物權法》第十五條規定:“當事人訂立的房地產物權設立、變更、轉讓、消滅合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同的效力。”因此,抵押合同的效力應當依照合同法的規定來判斷。只要是雙方的真實意思表示,就是有效的;不能以是否登記抵押來判斷。抵押合同關系發生效力的,當事人受合同約束,違約方應當承擔相應的違約責任。此外,《中華人民共和國物權法》第一百八十五條第一款規定:“設定抵押時,當事人應當以書面形式訂立抵押合同。”《中華人民共和國物權法》第一百八十七條規定,以土地承包經營權抵押的,以招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的建筑物及其他土地附著物、建設用地使用權、荒地等,應當辦理抵押登記。抵押權在登記時成立。對于住房抵押權,我國實行的是登記生效原則,即抵押權的設立必須在當事人之間的抵押合同之外進行登記,否則不產生抵押權設立的效力。債權人無權要求該房屋的優先權。配合抵押登記是抵押人的附隨義務。
雙方簽訂抵押合同后,債務人不配合辦理抵押登記的,債權人可以起訴法院,要求債務人履行債務。抵押人是第三人的,應當在不動產價值范圍內承擔清償責任。在實踐中,不同的法院對此有不同的理解。當房子抵押時,需要簽訂合同。合同一經登記生效,上述條約受法律保護。如果您有任何其他相關問題,歡迎您咨詢律師事務所的免費法律咨詢,這可以幫助您解答您的疑問。你知道嗎
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簡介:
喻兵兵.男.畢業于武漢大學法學院.在校期間接受了專業系統的法學教育.打下了極為扎實的法學理論功底.并獲得了法學學士學位.現為江西省朗秋律師事務所專職律師.本人堅持以事實為根據.以法律為準繩的辦案原則.以專業.優質.耐心的法律服務贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業務.人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業務.勞動爭議糾紛業務.各類非訴業務(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協議等).執業以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.
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