第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

抵押房屋能不能出租

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 300人看過

1、 抵押房屋可以出租嗎?

抵押房屋也可以出租,但應當書面告知承租人房屋已經抵押。抵押房屋出租的,抵押權實現后,租賃合同對房屋受讓人沒有約束力,即受讓人可以解除原租賃合同,承租人沒有優先購買權或者繼續租賃房屋的權利。抵押人未將抵押事實書面通知承租人的,抵押權的實現給承租人造成損失的,抵押人應當承擔賠償責任;抵押人書面通知房屋已經抵押的,抵押權的實現給承租人造成損失的,承租人應當承擔賠償責任。房屋抵押權的效力僅對作為抵押物的房屋本身有效,利息、租金和其他孳息不作為抵押物。但因債務人履行債務期滿不履行債務致使抵押物被人民法院依法查封的,抵押權人有權自查封之日起收取抵押物孳息。抵押權人未將查封抵押物的事實告知應當清償法定孳息的債務人的,抵押的效力不如孳息好。清償孳息的順序為:(1)收取孳息的費用;(2)主債權的利息;(3)主債權。(1) 如何處理買受人與抵押權人之間的利益沖突?商品房買賣合同成立后,出賣人對標的房屋設定抵押權,買受人起訴取得房屋產權,可分別下列情形處理:

1。商品房買賣合同未登記的,登記的抵押權具有物權效力,可以對抗買受人的權利,即房屋的抵押權大于買受人的權利。但是,如果買受人有證據證明抵押權人明知房屋已經出售,然后設定抵押權實現債權,惡意損害第三人的行為不受法律保護。

2。商品房買賣合同登記后,出賣人將房屋抵押給他人的,抵押權不能對抗買受人的債權。(2) 房屋先抵押后出售時,如何處理買受人與抵押權人之間的利益沖突?房屋抵押登記后,出賣人將再次出售房屋。抵押權與買受人權益沖突有兩種情形:

1。出賣人未告知抵押權人或者買受人抵押的,出賣人應當依照《擔保法》的規定,抵押權人可以主張房屋轉讓無效。

2。出賣人通知抵押權人,經抵押權人同意處分該財產的,抵押權人可以提前實現債權;買受人知道該財產設定抵押權,買受人仍購買的,屬于買受人承擔風險的意愿,不受法律保護。根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得抵押或者抵押時受一定限制:

(一)土地所有權不得抵押;沒有建筑物的,地上在建的建筑物、工程,單純以劃撥方式取得的土地使用權不得抵押;地上無在建建筑物、構筑物、工程的,以出讓方式取得的土地使用權不得抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。(二)耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權不得抵押,但依法承包并經發包人批準的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權除外。(三)所有權有爭議的房地產和依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產,不得抵押。(4) 用于教育、醫療、市政等公益事業的房地產不得抵押。(5) 列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物,不得抵押。(6) 已依法公告納入拆遷范圍的房地產不得抵押。(7) 以國家優惠政策購買的房地產不能全部抵押,抵押金額以房地產所有人處分收入的比例為限。(8) 違章建筑、臨時建筑不得抵押。(9) 其他依法不能抵押的房地產。

如果讀者需要法律幫助,歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
張士俊

張士俊

執業證號:

16531201810030465

新疆葉爾羌律師事務所

簡介:

張士俊律師,男,漢族,中共黨員,法學學士,擁有深厚的法學理論功底。多年從事法律工作,曾連續七年專門辦理刑事案件,積累了大量刑事、民事、公司法務處理經驗。始終秉持法律至上、全力維護當事人合法權益的理念,恪守公平公正,為當事人提供優質法律服務。

微信掃一掃

向TA咨詢

張士俊

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 昭觉县| 依安县| 巴东县| 武功县| 磐安县| 类乌齐县| 牡丹江市| 津南区| 鸡东县| 马山县| 达孜县| 大名县| 阿拉善右旗| 清镇市| 南木林县| 武功县| 云南省| 久治县| 赤峰市| 东宁县| 阳曲县| 开鲁县| 合水县| 彩票| 鹿泉市| 棋牌| 泾源县| 临猗县| 灵寿县| 稻城县| 汕尾市| 招远市| 郓城县| 丽水市| 临安市| 白城市| 柳林县| 广元市| 韶山市| 连云港市| 泽库县|