1、 抵押房屋的購買是否有效(1)抵押房屋的轉(zhuǎn)讓是允許的,但抵押房屋的轉(zhuǎn)讓有一定的附加條件。一般來說,首先,抵押物的轉(zhuǎn)讓是允許的,而不是抵押物轉(zhuǎn)讓無效的舊觀念。其次,抵押物的轉(zhuǎn)讓有一定的條件。只有滿足轉(zhuǎn)讓條件,抵押物的所有權(quán)才能發(fā)生變化。另外,法律對抵押物轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是針對行政性的規(guī)定,而不是對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議,在受讓人按合同約定支付價款的前提下,轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記在受讓人名下,包括使轉(zhuǎn)讓房屋符合轉(zhuǎn)讓條件,包括解除受讓人其他權(quán)利的抵押房屋(除非合同當(dāng)事人另有約定)。也許是因為轉(zhuǎn)讓人認為價格低,想毀約,他主張商品房買賣協(xié)議無效,因為抵押房屋不允許出售、轉(zhuǎn)讓。事實上,轉(zhuǎn)讓人并不以不履行協(xié)議為由,使轉(zhuǎn)讓的房屋符合轉(zhuǎn)讓條件并辦理過戶登記。(2) 不符合轉(zhuǎn)讓條件的,不予辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。
由于抵押權(quán)的存在,轉(zhuǎn)讓的房屋不能轉(zhuǎn)讓,應(yīng)理解為房屋產(chǎn)權(quán)變動的結(jié)果條件,而不是原因條件。不符合轉(zhuǎn)讓條件的,不辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記,不發(fā)生生物權(quán)轉(zhuǎn)讓,但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不受影響,協(xié)議仍然有效。這是《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定:“當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力?!倍?、如何辦理按揭購房(一)按揭購房存在風(fēng)險。開發(fā)商向消費者銷售抵押商品房時未告知抵押權(quán)人或者買受人抵押的,轉(zhuǎn)讓無效。也就是說,買賣雙方簽訂的買賣合同無效。因此,抵押權(quán)人作為抵押權(quán)人,在債務(wù)人(開發(fā)商)遲延履行還款義務(wù)時,有權(quán)依照法律有關(guān)規(guī)定實現(xiàn)抵押。(2) 如果開發(fā)商故意隱瞞按揭事實,消費者可以申請賠償。
消費者可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定,追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任?!督忉尅芬?guī)定,“出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞所售房屋已抵押的事實,致使合同無效、解除或者解除的,買受人可以要求返還已支付的購房價款和利息,并賠償損失,并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任,“購房人可以起訴開發(fā)商退還其已付購房款、利息、裝修費等,并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。以上是小編為您收集的相關(guān)資料,希望能對您有所幫助。如果你在買房時遇到按揭房,你最好謹(jǐn)慎購買。按揭房的銷售存在很大的風(fēng)險。如果您有任何相關(guān)的法律問題需要解答,歡迎您到律霸進一步咨詢。你知道嗎
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