1、 根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得抵押，抵押時(shí)也不受一定限制。我們需要注意以下問(wèn)題：

<1。土地所有權(quán)不得抵押；二、地面無(wú)在建建筑物、構(gòu)筑物或者工程的，純劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

2。耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但依法承包并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權(quán)除外。

3。權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)不得抵押。列入文物保護(hù)名錄的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物，不得抵押。

6。已依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。以國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)不能全部抵押，抵押金額以房地產(chǎn)所有人處分收入的比例為限。

8。違章建筑、臨時(shí)建筑不得抵押。其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。第二，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記所需的信息。辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

1、房屋所有人合同和抵押合同；

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；

3，抵押登記申請(qǐng)表；

4。國(guó)有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證。對(duì)于普通房地產(chǎn)，必須提交房地產(chǎn)共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明。

5。以預(yù)售商品房作為抵押的，必須提交有效的商品房預(yù)售合同。

6；

7。能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

8。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

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