反擔(dān)保的目的是保證有擔(dān)保債權(quán)的順利實現(xiàn)。擔(dān)保中心可以通過抵押物的債權(quán)來保證擔(dān)保中心資金的安全,從而保證更多貸款購買者的擔(dān)保需求。如果沒有反擔(dān)保,擔(dān)保中心將無法要求擔(dān)保品的權(quán)利。擔(dān)保中心認(rèn)可的反擔(dān)保品范圍:反擔(dān)保品可以是本次貸款購買的房屋,也可以是借款人的其他自有房屋或第三方的合法不動產(chǎn)。目前,擔(dān)保中心要求借款人申請貸款擔(dān)保的抵押物是其需要購買的房屋。
反擔(dān)保在本質(zhì)上也是一種擔(dān)保,它可以促進融資和商品流通,保障債權(quán)的實現(xiàn),維護交易的安全。反擔(dān)保作為擔(dān)保制度衍生出來的一種特殊形式,其具體作用和意義表現(xiàn)在三個方面:第一,反擔(dān)保是保障擔(dān)保人利益,保障其將來可能追索權(quán)實現(xiàn)的有效措施。第二,反擔(dān)保有利于這種擔(dān)保關(guān)系的建立。謹(jǐn)慎第三人向債權(quán)人為債務(wù)人提供擔(dān)保時,特別是擔(dān)保人與債務(wù)沒有密切的利害關(guān)系或者從屬關(guān)系,承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后對追索權(quán)的實現(xiàn)有疑慮時,往往要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。沒有反擔(dān)保的,第三人可以因自身利益拒絕為債務(wù)人提供擔(dān)保。在現(xiàn)實生活中,銀行、擔(dān)保公司等金融機構(gòu)為債務(wù)人提供擔(dān)保時,幾乎無一例外地要求反擔(dān)保。其他擔(dān)保人要求債務(wù)人提供反擔(dān)保,以降低風(fēng)險。
第三,反擔(dān)保作為一種經(jīng)濟調(diào)整手段,可以根據(jù)情況和需要與這種擔(dān)保相結(jié)合,為復(fù)雜情況下?lián)jP(guān)系的建立提供了廉價的途徑。在現(xiàn)實生活中,由于一些特殊情況或特殊考慮,直接設(shè)定擔(dān)保往往存在一些困難或障礙。這時,我們可以利用反擔(dān)保繞道而行,與相應(yīng)的擔(dān)保相銜接,從而化解困難,克服障礙。例如,如果債務(wù)人有自己的財產(chǎn)可以抵押或質(zhì)押,他可以直接向債權(quán)人提供擔(dān)保。雖然這類財產(chǎn)的擔(dān)保較為可靠,但債權(quán)人可能因下列原因而不接受:(1)在債務(wù)人無力清償債務(wù)時,希望能方便地從保證人處獲得金錢支付;(2)避免抵押物登記、運輸、保管的麻煩;(3) 為擔(dān)心日后辦理抵押物的不便,以及將抵押物貼現(xiàn)給自己而沒有使用價值等,在這種情況下,需要第三方向債權(quán)人提供滿意的擔(dān)保,然后債務(wù)人向擔(dān)保人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保與本擔(dān)保適當(dāng)匹配、銜接,以滿足當(dāng)事人的需要,維護交易安全,規(guī)避擔(dān)保風(fēng)險。可見,反擔(dān)保的設(shè)置并不是簡單地以債權(quán)債務(wù)關(guān)系為基礎(chǔ),擔(dān)保關(guān)系增加了許多鏈條和環(huán)節(jié),使當(dāng)事人之間的關(guān)系更加復(fù)雜。但是,反擔(dān)保決不是一種主觀的、徒勞的繁瑣機制,而是現(xiàn)實經(jīng)濟生活客觀需要在法律上的反映。
反擔(dān)保在本質(zhì)上也是一種擔(dān)保,它可以促進融資和商品流通,保障債權(quán)的實現(xiàn),維護交易的安全。反擔(dān)保是擔(dān)保制度衍生出來的一種特殊形式。如果您有任何疑問,歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
中共黨員,北京盈科(泰州)律師事務(wù)所商事訴訟與仲裁法律事務(wù)部副主任律師,AFP國際金融理財師,國家高級秘書職稱,海口市作家協(xié)會會員,國際律師協(xié)會會員,10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗,具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書,銀行、金融、財稅業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富。海南大學(xué)法學(xué)學(xué)士。為社會自然人和政府機關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營、商事活動及項目運作提供法律服務(wù)。尤其擅長刑事辯護、擔(dān)任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權(quán)債務(wù)糾紛、商務(wù)談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財稅、合同、風(fēng)控、經(jīng)濟業(yè)務(wù)。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用,致力于縝密進取的態(tài)度服務(wù)每一位當(dāng)事人。17888178896(微信同號)
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