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寧波
如何計算土地使用權轉讓的稅費
土地使用權轉讓的稅款如何計算？轉讓人？
1。營業稅？
根據財政部、國家稅務總局2003年1月15日發布的《關于營業稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第二十款規定，單位和個人轉讓的土地使用權，應當從轉讓土地取得的總收入中扣除土地使用權購買或者轉讓土地使用權后原價的余額為營業額，按5%的稅率征收營業稅。城市維護建設稅和教育費附加分別按上述營業稅的5%和3%征收。土地增值稅根據《土地增值稅暫行條例》，土地增值稅按照土地使用權出讓所得總額減去法定扣除額后的余額，按累進稅率征收。法定扣減：（一）取得土地使用權支付的價款可以采取三種形式：以出讓方式取得土地使用權支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權支付的出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權支付的出讓金；以出讓方式取得土地使用權的，為支付的地價。（2） 與土地使用權轉讓有關的稅收，是指土地使用權轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅，教育費附加和印花稅也可以從同一稅種中扣除。具體標準為：土地增值稅稅率（%）稅率%；增值額不超過扣除項目金額50%的部分；增值額超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分增值額超過扣除項目金額的50%，但不超過扣除項目金額的100%
增值額超過扣除項目金額的200%的部分第60部分注：稅務機關發現上述數據不真實的，要求補繳轉讓價款或扣除費用評價的。根據新企業所得稅法的規定，應納稅所得額是轉讓土地使用權取得的總收入減去原購買或者轉讓土地使用權價款、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加和土地增值稅后的余額，一般為按25%的稅率征收。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉讓憑證，印花稅按使用金額的5‰征收。根據《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》，在市、縣、鎮、工礦區使用土地的單位，一律繳納城市土地使用稅。
根據《財政部、國家稅務總局關于房地產稅和城市土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]186號）規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，城市土地使用稅由受讓人自合同約定的土地交付時間后次月起繳納；合同未約定土地交付時間的，受讓人自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。
根據納稅人實際占用的土地面積（平方米），按一定的稅率按年納稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》，土地使用權轉讓合同屬于產權轉讓憑證，印花稅按使用金額的5‰征收。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定，土地使用權轉讓以交易價格為基礎，按3%的稅率征收契稅，以上內容是對“土地使用權轉讓如何計稅”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網法律咨詢。你知道嗎
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