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如何計算土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 621人看過

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅款如何計算?轉(zhuǎn)讓人?

1。營業(yè)稅?

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局2003年1月15日發(fā)布的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款規(guī)定,單位和個人轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)從轉(zhuǎn)讓土地取得的總收入中扣除土地使用權(quán)購買或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后原價的余額為營業(yè)額,按5%的稅率征收營業(yè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加分別按上述營業(yè)稅的5%和3%征收。土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》,土地增值稅按照土地使用權(quán)出讓所得總額減去法定扣除額后的余額,按累進(jìn)稅率征收。法定扣減:(一)取得土地使用權(quán)支付的價款可以采取三種形式:以出讓方式取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)支付的出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)支付的出讓金;以出讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的地價。(2) 與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收,是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,教育費附加和印花稅也可以從同一稅種中扣除。具體標(biāo)準(zhǔn)為:土地增值稅稅率(%)稅率%;增值額不超過扣除項目金額50%的部分;增值額超過扣除項目金額50%且不超過扣除項目金額100%的部分增值額超過扣除項目金額的50%,但不超過扣除項目金額的100%

增值額超過扣除項目金額的200%的部分第60部分注:稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)上述數(shù)據(jù)不真實的,要求補(bǔ)繳轉(zhuǎn)讓價款或扣除費用評價的。根據(jù)新企業(yè)所得稅法的規(guī)定,應(yīng)納稅所得額是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的總收入減去原購買或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價款、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和土地增值稅后的余額,一般為按25%的稅率征收。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證,印花稅按使用金額的5‰征收。根據(jù)《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》,在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位,一律繳納城市土地使用稅。

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]186號)規(guī)定,以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,城市土地使用稅由受讓人自合同約定的土地交付時間后次月起繳納;合同未約定土地交付時間的,受讓人自合同簽訂后次月起繳納城市土地使用稅。

根據(jù)納稅人實際占用的土地面積(平方米),按一定的稅率按年納稅。根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓憑證,印花稅按使用金額的5‰征收。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以交易價格為基礎(chǔ),按3%的稅率征收契稅,以上內(nèi)容是對“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何計稅”問題的回答。如果讀者需要法律幫助,歡迎使用律師網(wǎng)法律咨詢。你知道嗎

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