1、 免征土地使用稅的范圍是什么。下列土地免征土地使用稅:一、國家機關、人民團體和軍隊自用地;二、財政部資助的事業(yè)單位自用地;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用地(四)市政街道、廣場、綠化帶等公共用地;
(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的土地;
(六)批準復墾改造的土地和廢棄土地,自使用月份起5年至10年免征土地使用稅;
(七)能源、交通、水利設施用地和財政部另有規(guī)定免征稅款的其他用地。2。納稅人繳納土地使用稅確有困難,需要定期減免的,由省級地方稅務局審核,報國家稅務總局批準。三。耕地征用免稅。新征耕地自批準之日起一年內(nèi)免征土地使用稅。4貧困地區(qū)減稅。經(jīng)省級人民政府批準,經(jīng)濟落后地區(qū)的土地使用稅適用標準可以適當降低,但降低幅度不得超過稅法規(guī)定的最低稅額的30%。5企業(yè)免稅用地。企業(yè)舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地與其他企業(yè)用地有明顯區(qū)別的,可以比照財政撥款的單位用地免征土地使用稅。
6。復墾整修廢棄土地的具體免稅期,由省地方稅務局在稅法規(guī)定的免稅期內(nèi)確定。第二,土地出讓應繳納哪些稅費。轉(zhuǎn)讓土地使用權的單位和個人,都是營業(yè)稅的納稅人。土地使用權出讓收取的價款和附加費,按照5%的比例計算繳納。單位和個人出售、轉(zhuǎn)讓所購房地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓土地使用權的,以收入總額減去該房地產(chǎn)或者轉(zhuǎn)讓土地使用權原價后的余額為營業(yè)額。城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權實際繳納的營業(yè)稅為準。城市建設稅稅率。7%的納稅人在城鎮(zhèn),5%的納稅人在縣城,1%的納稅人不在上述地區(qū)。教育費附加標準為3%,地方教育費附加標準為2%。三。土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國有土地使用權并取得收益的單位和個人,都是土地增值稅的納稅人。非國有土地轉(zhuǎn)讓和國家作為土地所有者轉(zhuǎn)讓國有土地,不征收土地增值稅。計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權取得的增值額。所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權的,對轉(zhuǎn)讓所得按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”的稅率,按差價的20%征收個人所得稅。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權,將轉(zhuǎn)讓所得計入應納稅所得額,征收企業(yè)所得稅。5印花稅。土地使用證,每張貼花5元;土地使用權轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的印花稅,按合同約定的轉(zhuǎn)讓金額的0.5‰繳納。6契稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權屬的,承擔的單位和個人為契稅納稅人。出售土地使用權的,按照成交價格的3%支付;贈與、交換土地使用權的,參照出售土地使用權的市場價格,按照征收機關批準的金額的3%支付。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》,土地使用權最長出讓年限按以下用途確定:住宅用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育50年;城鎮(zhèn)用地40年商業(yè)、旅游、娛樂;綜合用地或其他用地50年。
北京市住房局在《關于貫徹執(zhí)行〈北京市已購公共住房和經(jīng)濟適用住房上市銷售管理辦法〉具體問題的通知》中確定了土地出讓期限:鋼筋混凝土結(jié)構、磚混結(jié)構房屋,最長期限為土地使用年限不得超過70年;磚木結(jié)構房屋,土地使用年限最長不得超過50年。根據(jù)上述規(guī)定:住宅用地最長年限不得超過70年。允許在最長期限內(nèi)設定土地使用年限。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,必須依法作為國有土地征收后,方可有償轉(zhuǎn)讓。
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