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寧波
城中村改造的土地使用稅能不能降低
城中村改造是否可以減免土地使用稅
否根據《土地使用稅暫行條例》第二條規定，在市、縣、鎮使用土地的單位和個人，工礦區是城市土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業和其他企事業單位、社會團體、國家機關、軍隊和其他單位；個人包括個體工商戶和其他個人。根據上述規定，企業取得的商品房用地位于市、縣、鎮、工礦區的，應當繳納土地使用稅。根據《財政部、國家稅務總局關于集體土地征收城市土地使用稅有關政策的通知》（財稅[2006]56號），在城市土地使用稅范圍內實際使用集體所有的建設用地，未辦理土地使用權出讓手續的單位和個人，應當按照規定繳納城市土地使用稅。為貫徹落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的意見》（國發[2007]24號）和《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的意見》（國辦發[2008]131號）精神，而推進城鎮和國有工礦棚戶區改造，住房和城鄉建設部等五部門聯合出臺了《關于推進城鎮和國有工礦棚戶區改造的指導意見》（建保〔2009〕295號）。為貫徹落實《指導意見》精神，促進房地產市場平穩健康發展，財政部、國家稅務總局下發了《財政部、國家稅務總局關于城鎮和國有工礦棚戶區改造項目稅收優惠政策的通知》（財稅[2010]42號）。根據文件規定，城鎮和國有工礦棚戶區住房改造建設用地免征城鎮土地使用稅。所謂城中村，是指在城市總體規劃范圍內，以農村集體經濟（村民委員會）為組織形式，使用集體建設用地的村莊。“城中村”與棚戶區在三個方面不同：（1）土地性質不同。“城中村”用地是集體建設用地，棚戶區是指國有土地上集中連片建設用地。（2） 房子的結構不同。”“城中村”是農民以農村集體經濟（村民委員會）形式共同生活的村莊。房屋結構完好，功能完好。棚戶區房屋結構簡單，建筑密度大，使用年限長，使用功能不全，基礎設施差。（3）審批單位不同。地方“城中村”改造是由區政府提出，市政府批準的建設項目，棚戶區改造是經省人民政府批準列入城鎮和國有工礦棚戶區改造規劃的建設項目。因此，城中村改造項目不能參照棚戶區改造享受相關稅收優惠政策。
此時我們可以知道，城中村建設雖然也屬于城市建設用地，但也屬于土地使用稅，不能享受優惠，除非地稅局有其他政策。如果您有任何其他問題，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎
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