舊的土地使用證還能用嗎?土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》,國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。由此可見,土地使用證是我國確認(rèn)土地使用權(quán)的法定憑證。我國的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國有土地,因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國有土地使用證。一般來說,土地使用證的有效性不受新舊土地使用證的影響。但前提是舊土地使用證的有效期還沒有過,一旦過了有效期,就需要換證。此外,在做一些生意時(shí),舊的土地使用證可能會(huì)被封殺。比如,根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際需要(如抵押登記,需要換證),舊的土地使用證需要換證。
舊換新土地證什么時(shí)候下來?
以舊換新土地證需要多長(zhǎng)時(shí)間:大部分地區(qū)的公示時(shí)間為6個(gè)月,各地房管部門重新申領(lǐng)土地證的時(shí)間不同。
一般來說,新的土地證需要在7個(gè)工作日后收到。憑查詢回執(zhí)(注明產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋位置、合同號(hào)等),再憑身份證、房產(chǎn)證、土地證及合同存根原件復(fù)印件,向市地稅征收管理局申請(qǐng)以舊換新。
綜上所述,在重要文件信息完整的前提下,應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成。步驟如下:
1。房屋轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)提交房屋買賣協(xié)議書、房屋許可證和土地使用證原件。房屋、土地使用權(quán)的繼承,應(yīng)當(dāng)提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協(xié)議書、街道證。
3。新建住房的土地登記,應(yīng)當(dāng)提交國土規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。土地證遺失、損壞或者補(bǔ)辦的,土地所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)辦,并在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公告。自公告之日起30日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)注銷原土地證,重新發(fā)證。
5。買賣、繼承、贈(zèng)與的分割,由雙方共同辦理。委托代理人除提供上述資料外,還應(yīng)提供委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書。
辦證
一、收費(fèi)程序
土地窗口打開收費(fèi)通知單→城建收費(fèi)中心打開現(xiàn)金繳款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心打開繳費(fèi)單→土地窗口領(lǐng)取土地使用證/P>
二。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。土地登記費(fèi)(蘇家社[1995]155號(hào)、蘇家房[1999]134號(hào)):
①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理機(jī)構(gòu)每宗地收費(fèi)10元;
②企業(yè)和自立單位每宗地1000平方米以下收費(fèi)110元(含1000平方米),每500平方米收費(fèi)40元,最高不超過4萬元;
③在平衡預(yù)算管理下,事業(yè)單位用地面積為2500平方米(含2500平方米),每塊土地收費(fèi)160元,每超過500平方米收費(fèi)20元,最高不超過1萬元;
④在平衡預(yù)算管理下,城鎮(zhèn)私人住宅用地面積為500平方米(含500平方米),每塊土地收費(fèi)90元,100平方米以上每塊20元,最高不超過200元;
⑤城鎮(zhèn)居民住房(私人住宅)用地面積為500平方米100平方米以下(含100平方米),每宗收取18元,每超過50平方米收取5元,最高不超過35元。
另外,對(duì)于民用住房的遺留問題,根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件:法定面積135平方米以上的部分按90元/平方米收費(fèi);
2。交易服務(wù)費(fèi)(蘇家福[2004]131號(hào)):根據(jù)法律法規(guī),不需要進(jìn)入土地市場(chǎng)的,不繳納此項(xiàng)費(fèi)用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,按土地交易面積向受讓人收取1.2元/m2;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,向交易雙方收取2.4元/m2,雙方各負(fù)擔(dān)一半;土地使用權(quán)出租、抵押的,交易雙方各收取1元/m2,雙方各負(fù)擔(dān)一半。(3) 辦理事項(xiàng)類別(4)國有土地使用證辦理程序(1)、申請(qǐng)材料受理(2)、核查材料(3)、校準(zhǔn)登記(4)、發(fā)證(5)。《國有土地使用證》所需材料(五)申請(qǐng)商品房、房改房、拆遷回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房分割變更登記需提交的材料:
(1)出讓人提供的材料:
1。大型土地證原件及復(fù)印件(成都市國土資源局地籍處2004年10月1日后出具的土地利用面積分配計(jì)算表1份);
2。土地出讓合同復(fù)印件;
3。營業(yè)執(zhí)照或行政、商業(yè)代碼副本一份;
4。總產(chǎn)權(quán)一份;
5。地籍調(diào)查表一份,界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表(成都市國土資源局提取);
6。土地登記證(摘自成都市國土資源局);
7。產(chǎn)權(quán)計(jì)量報(bào)告;
8。一份申請(qǐng)表;
9。法人身份證及授權(quán)委托書復(fù)印件一份,法人及受托人身份證復(fù)印件一份,法人及受托人身份證復(fù)印件一份,分割說明復(fù)印件一份,共有土地使用權(quán)分?jǐn)偪偯娣e(第一分割)復(fù)印件一份,舊法用地復(fù)印件一份劃分變更登記表和共有土地使用權(quán)登記表;新方法采用共有土地使用權(quán)分配面積匯總表。(以上表格應(yīng)先提交1份,核實(shí)后出具3份,加蓋公司公章。按樓號(hào)、單元、樓層、流水號(hào)順序填寫;分別填寫共有人占用的空間,注明共有人;根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的比對(duì),分?jǐn)偣灿腥说耐恋孛娣e,分別填寫;編號(hào)或宗地號(hào)按戶數(shù)編號(hào);產(chǎn)權(quán)證號(hào)填寫土地編號(hào);表格制作并用計(jì)算機(jī)打印)。(以上資料中心復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人公章,證明原件與復(fù)印件一致)。(2) 受讓方提供的材料:
1。受讓人為個(gè)人的,應(yīng)提交:申請(qǐng)表1份(轉(zhuǎn)讓人與受讓人共同申請(qǐng)并蓋章,身份證復(fù)印件1份,房產(chǎn)證復(fù)印件1份,委托書復(fù)印件1份;)
2。受讓人為單位的,應(yīng)提交:申請(qǐng)表1份(轉(zhuǎn)讓人、受讓人共同申請(qǐng)并蓋章,身份證1份,房產(chǎn)證1份,委托書1份;)
2;法人身份證1份,委托書1份,法人營業(yè)執(zhí)照1份受托人身份證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份、工商營業(yè)執(zhí)照或工商行政管理法規(guī)復(fù)印件一份。)(以上材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請(qǐng)人公章,證明原件與復(fù)印件一致。)
對(duì)于您提出的“舊土地使用證能否繼續(xù)使用”的問題,我們已經(jīng)整理好了。新舊土地使用證不影響土地使用證的有效性。前提是舊土地使用證有效期未過。一旦有效期過了,我們就需要更換證書。如果你有任何問題,請(qǐng)咨詢我們的律師。你知道嗎
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徐丹律師,女,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,國家司法考試A證。現(xiàn)為湖北尊而光律師事務(wù)所核心專職律師,婚姻家事法律事務(wù)部負(fù)責(zé)人,執(zhí)業(yè)證號(hào)為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區(qū)人民法院、人民檢察院有過實(shí)習(xí)工作經(jīng)驗(yàn),從事執(zhí)業(yè)律師以來,秉承“專業(yè)、誠信、敬業(yè)、務(wù)實(shí)”的工作作風(fēng)和為人處世的態(tài)度,已處理過多起訴訟和非訟法律事務(wù),咨詢解答大量各類型民事、經(jīng)濟(jì)、刑事案件。尤其擅長(zhǎng)各類婚姻家事糾紛;婚前、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和規(guī)劃;為境內(nèi)或者跨境婚姻、繼承提供法律意見;債權(quán)債務(wù)糾紛;房產(chǎn)合同等。對(duì)于婚姻家庭的矛盾有著獨(dú)到的見解,善于從法律角度與女性特有的角度為當(dāng)事人出謀劃策,善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執(zhí)業(yè)中也不忘關(guān)懷弱勢(shì)群體,結(jié)合地區(qū)司法局以及律所綠色通道提供專職援助,對(duì)于一些困難的群眾提供免費(fèi)的法律援助服務(wù),是一位有著專業(yè)素養(yǎng)與社會(huì)責(zé)任感的女律師。
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