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國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納什么稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 836人看過

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納什么稅。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令[1993]138號(hào)),轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,地上建筑物及其附著物(以下簡稱不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)及其取得的所得,是土地增值稅的納稅人(以下簡稱納稅人),應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。貴公司不是納稅人,所以不能繳納土地增值稅。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令[1997]224號(hào))

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋權(quán)屬時(shí),承擔(dān)契稅的單位和個(gè)人為契稅納稅人,并依照本條例的規(guī)定繳納契稅。你們公司應(yīng)該交契稅。根據(jù)第三條,契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況,在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定,并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門。土地使用稅。根據(jù)《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》(國務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條規(guī)定,每年每平方米土地使用稅為:大城市0.5-10元,中等城市0.4-8元,小城市0.3-6元。

營業(yè)稅金及附加(轉(zhuǎn)讓方):按轉(zhuǎn)讓價(jià)款與購買價(jià)款的差額繳納5%的營業(yè)稅。按照繳納的營業(yè)稅,繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

印花稅和契稅(雙方):根據(jù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓文件(合同)中規(guī)定的金額支付0.05%的印花稅。按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

知識(shí)

我國的集體土地使用權(quán)是:鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)和企業(yè)集體土地使用權(quán)的來源:一是依法使用集體土地(參照國家征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn));二是1982年以前,集體土地由使用單位簽訂;三是1962年以前。集體土地沒有歸還;四是1982年以前,農(nóng)民集體使用自己的集體土地;五是過去經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)或者同意,進(jìn)行了一定的土地調(diào)整或者補(bǔ)償;六是利用了被撤銷的企事業(yè)單位閑置土地。宅基地集體土地使用權(quán)的來源有:一是集體劃撥;二是私人宅基地轉(zhuǎn)讓;三是通過繼承、購買不動(dòng)產(chǎn)等方式使用集體土地。

農(nóng)地集體土地使用權(quán)的來源:一是與集體簽訂合同;二是與集體參與的原承包人(使用人)簽訂分包合同;三是承包開發(fā)利用集體四荒地(荒山、溝渠、丘陵、灘涂);四是,通過拍賣、協(xié)議、招標(biāo)等方式取得集體荒地開發(fā)使用權(quán)。集體土地使用權(quán)有三種形式:宅基地使用權(quán)。公民有權(quán)使用農(nóng)村合法擁有的宅基地。使用權(quán)客體的范圍一般以檐口滴水線為準(zhǔn),房屋所有人僅對(duì)檐口滴水線范圍內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地,空地面積與宅基地面積之和不超過業(yè)主依法可以使用的宅基地面積上限的,可以登記為宅基地,但必須在一定期限內(nèi)(一般為兩年)作為宅基地使用。超過一部分的,歸集體耕種。新房一般應(yīng)利用原有宅基地、空地和荒地,盡量不占好地。

國有土地屬于國家所有,所以我們?cè)谑褂玫臅r(shí)候交一定的稅是非常合理的,所以作為一個(gè)理性的公民,我們也希望自覺遵守相關(guān)的法律。如果您對(duì)此有任何疑問,或者您想了解更多,我們有一位在線律師可以為您解答。歡迎咨詢。你知道嗎

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丁曉琳

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