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寧波
農村土地使用證和房屋建筑證有什么區別
農村土地使用證和建房證的區別土地證是證明你擁有土地使用權的文件；房產證是證明你擁有房屋所有權的文件。在一些城市，房產證和土地證是同時頒發的。房屋所有權證（即房產證）是您擁有房屋所有權的證明。憑房屋所有權證和國有土地使用證，您可以行使出售、贈與、租賃、抵押等權利，土地證只能證明您的房屋具有合法的土地使用權。如果是國有土地使用證，那么上面的房子可以出售、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么上面的房子就不能抵押，買賣、贈與也需要鄉鎮有關部門的同意。中國的土地所有權只有兩種：一種是城市土地的國家所有制，另一種是村民集體所有的農村土地。因此，任何單位都不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權不能單獨轉讓。土地上的房屋轉讓抵押時，所附的土地使用權也一并轉讓抵押。《農村宅基地使用權證書》是縣級人民政府向村集體土地上有房屋使用權的村民頒發的行政憑證。證書持有人一般為一人，但并非只有一人有宅基地使用權。她（他）只是這個家庭的代表，不能解釋誰是宅基地的持有人。宅基地上的房子就是其中之一。如果一些家庭成員合法建造房屋，持有人可能不是房屋的財產所有人。房產證是房子的名字，房子屬于它。但由于婚姻法的特殊規定，夫妻關系存續期間購買的房產雖然只登記了一人的姓名，但也是夫妻共同財產。我國農村合作化后，農村村民因在集體土地上建房的需要，向集體組織申請建房用地。集體申請報縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請集體土地使用權登記，由縣（市）人民政府頒發集體土地使用證。宅基地證是農村村民合法擁有房屋和土地的權利憑證。它可以在集體成員之間轉讓，但不能轉讓給非集體組織的成員。宅基地證，俗稱宅基地證。房產證是購房人通過交易取得房屋合法所有權，并依法行使占有權、使用權、收益權和處分權的憑證。房屋所有權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。房產證一般是房屋所有權證的簡稱，是房地產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明。以上是小編帶來的相關法律知識律師網. 鑒于此，我們都知道。在現實中，只有當我們清楚地認識到這一點，我們才能最大限度地維護自己的利益，也希望能幫助你。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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