沒有土地使用證能建自建房嗎?農村宅基地的性質是集體所有制。一般來說,沒有頒發土地使用證。在原址上建房,不用擴大新區,就可以直接建房。如需擴建新區或新建場地,需經批準后方可施工。
1。村委會研究通過
村委會研究村民建房申請時,由支部書記負責召開專題會議,兩個村委會成員和部分黨員、村民代表共同參加,由區政府負責。對申請建房的村民進行資格審查,即審查其是否符合申請建房條件。超過三分之二的與會者同意批準。張邦公示7天后,由區工作人員、村支部書記、村主任、村經理簽字蓋章,再加蓋村委會公章,并報鎮村建設服務中心和國土資源所審批。
2。公示
審核后,村委會將村里房屋建設者名單、位置、面積等進行公示,公示時間不少于7天。
3。現場調查和初審
經過7天的宣傳,兩個村委會、鎮村建設服務中心的成員,國土資源所、財政所到現場進行了實地調查,并填寫了《農村村民建房和宅基地使用申請表》。鄉鎮建設服務中心、國土資源辦公室根據鄉鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場預審,提出土地利用和規劃建設要求。
4。鎮政府的審查,由領導小組研究批準,成員單位會簽后,由鎮長簽字。批準后,由鎮建設服務中心填寫《城鎮規劃選址意見申請審批表》,報市城鄉建設局批準;批準后,報市國土資源局該鎮填寫宅基地批準證書,辦理宅基地批準手續,并報平度市人民政府批準。
5。定點放樣
審核通過后,建房戶提供4戶鄰居同意建房的證明材料,區委、村委會主要成員會同國土資源所、鄉鎮建設服務中心前往現場定點放線,填寫現場定點放線記錄,由區、支部書記、服務中心放線人員簽字。
6。申請登記
房屋竣工并經鄉鎮建設服務中心、國土資源所驗收合格后,到國土資源所辦理集體土地使用證,到鄉鎮建設服務中心辦理房屋權屬申請土地使用證。由于農村宅基地的特殊性,農村宅基地交易受到一定條件的限制。農村住房購買者必須是符合農村宅基地申請條件的人。具體來說,有:集體組織內部成員和集體組織外部成員。集體組織內部成員有三個具體條件:(1)有宅基地,符合國家規定的宅基地標準。按照村民只能擁有一塊宅基地的規定,有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。有宅基地,但尚未達到國家標準。對于第二種情況的村民來說,雖然他們已經有了宅基地,但如果找不到理由,申請第二種宅基地是很困難的。
(3)已在集體組織中定居,但尚未分配到宅基地。第三種情況,申請宅基地必須按照法律法規規定的程序辦理。因此,即使村民集體組織成員之間發生賣房行為,也很難實施。賣方應首先審查買方的具體情況,這無疑是不現實的。
大多數自建房屋都可以在沒有土地使用證的情況下建造,但如果沒有房地產許可證,這類房屋的銷售將受到限制。不過,在建房之前,必須先申請土地規劃許可證。沒有這個,就是違章建筑。以上是對你問題的回答。你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎
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