農村住房和宅基地能否買賣？相關法律規(guī)定有哪些？

I.農村住房和宅基地能否買賣？可以說，在農村房屋買賣中，很大一部分糾紛是由農村房屋和宅基地買賣合同無效引起的。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，“農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設”，一戶農村村民只能申請一塊宅基地。因為宅基地使用權是村民根據(jù)身份免費取得的，與集體經濟組織成員資格掛鉤。宅基地在一定程度上具有社會福利和社會保障功能。因此，農村宅基地可以在本村村民之間出售，出售給非村民的宅基地無效。農村房屋、宅基地買賣合同無效如何處理？受房價等原因影響，總有人無視法律規(guī)定，暗中交易，擅自與他人簽訂購房合同購買宅基地使用權。表面上看，購房者占了很大的便宜，但由于買賣合同無效，農村宅基地房屋的買賣不受法律保護。因此，一旦發(fā)生糾紛，就會要求他們退房，造成一定的經濟損失，這就意味著他們啞口無言地吃黃連。因此，建議想購買農村宅基地房屋的市民要慎重考慮。二是相關法律法規(guī)有哪些？

1。宅基地只能在村集體流轉。根據(jù)《土地管理法》，宅基地不是不動產，而是使用權，所有權屬于村集體。宅基地既不能交易，也不能繼承，但可以在村集體流轉。經土地管理部門依法批準后，頒發(fā)證書。

2。不管是什么原因，戶籍一旦轉移，就失去了宅基地的繼承權，也買不回來。它只能眼睜睜地看著“祖屋”成為村里的集體資產。由于農村戶籍與土地的對應關系，有的人不愿意“農轉非”，甚至有的公務員嘗試“農轉非”，但畢竟很少，“進城”是大勢所趨。因此，從具體家庭的角度來看，如果相關法律法規(guī)不變，宅基地必然會失去。根據(jù)《物權法》第152條規(guī)定，宅基地使用權人有權占用和使用集體所有的土地，有權使用該土地建造房屋及附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法和國家有關規(guī)定。農村集體經濟組織劃撥給農民的土地，用來建造房屋和小庭院，滿足農民的生活需要。用于建房、輔房（廚房、倉庫、衛(wèi)生間）、庭院、沼氣池、畜舍、柴火堆放等，農民只有使用權，不得非法買賣、出租、轉讓。農民對宅基地上附著物享有所有權，有買賣租賃權，不受他人侵害。房屋出售或者出租后，宅基地使用權將轉讓給受讓人或者承租人，但宅基地的所有權始終歸集體所有。房屋出售、出租后申請宅基地不予批準。農民建設房屋和小庭院的用地不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

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