劃撥的土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓?
劃撥取得的土地使用權(quán)可以再次流轉(zhuǎn),但經(jīng)政府批準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的土地出讓金。論土地使用權(quán)的分配1。內(nèi)涵:土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府經(jīng)法律批準(zhǔn),在土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費用后,將土地交付給土地使用者使用,或者將土地使用權(quán)無償移交給土地使用者的行為。也就是說,劃撥的土地使用權(quán)不需要使用者支付土地使用權(quán)出讓金,而是經(jīng)國家批準(zhǔn)可以無償、不受限制地使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者應(yīng)當(dāng)依法繳納土地使用稅。期限:以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,使用期限不受限制。無償取得劃撥土地使用權(quán)的年限沒有限制,但因土地使用者搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用的,國家無償收回劃撥的土地使用權(quán),并可以依法轉(zhuǎn)讓。由于城市建設(shè)發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求,劃撥的土地使用權(quán)也可以無償收回,依法轉(zhuǎn)讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的,地上建筑物和其他附著物歸國家所有,但根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定,確需劃撥的下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥:(一)國家機(jī)關(guān)和軍事用地;(2) 城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(三)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地;(三)國家支持的能源、交通、水利等建設(shè)用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,經(jīng)主管部門登記核實后,由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押的限制性規(guī)定:劃撥的土地使用權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押,但符合法定條件的,也可以轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押:即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個人,有土地使用權(quán)證書,地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證書,可以由當(dāng)?shù)卣D(zhuǎn)讓和補(bǔ)辦的,用土地使用權(quán)出讓金或者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所得抵減出讓金。未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥的土地使用權(quán)的,沒收違法所得,并視情節(jié)處以罰款。
由上可知,劃撥取得的土地使用權(quán)可以再次流轉(zhuǎn),但應(yīng)繳納相應(yīng)的土地出讓金。如果您在這方面有任何問題或任何法律問題,歡迎來到法律BA網(wǎng)絡(luò)免費咨詢法律意見,或撥打我們的客戶服務(wù)熱線。你知道嗎
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董雅萍律師,中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法研究生,曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職,先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后,處理了多項訴訟及非訴業(yè)務(wù),維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。現(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域為:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽(yù)侵權(quán)、消費者權(quán)益保護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律顧問。
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