根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,房屋的征收與拆遷是先補償后拆遷的,因此如果是無償強拆的,可以向公安機關(guān)報案。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定,討論補償方式、補償數(shù)額和期限支付方式、產(chǎn)權(quán)交換的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限和過渡期,應(yīng)當就方式和過渡期簽訂補償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有人不明確的,房屋征收部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定,報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定,該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi),并將于日后公布。賠償決定應(yīng)當公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收,應(yīng)當先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議或者補償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得違反規(guī)定,以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動。如何確定宅基地拆遷補償標準?!薄皢为氀a償”是指土地補償與附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地的房地產(chǎn)權(quán)利屬于村集體,分配給村民使用,村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言,有兩種補償方式。一種是宅基地補償,另一種是住房補償。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體,這部分補償屬于村集體,不會直接給予宅基地使用者。房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民,所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后,如果沒有其他宅基地,村集體應(yīng)當將宅基地重新分配給村民,讓村民在新宅基地上建房。土地補償?shù)膶ο笫峭恋厥褂脵?quán),土地使用權(quán)可以分為貨幣補償和置換補償兩種形式。貨幣補償是按照相關(guān)補償標準直接支付您的宅基地;置換補償是按照規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)不同低價折合的平方米數(shù)安置您。
還有房屋和地面附著物的補償。補償?shù)膶ο笫秦敭a(chǎn)所有權(quán),包括你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木、果蔬等,在補償標準的實施方案方面,應(yīng)該非常詳細和明確,你可以請當?shù)卣匆幌?。一般來說,只有一種補償方式,即貨幣補償。三。房屋拆遷補償價格由宅基地面積補償價格和被拆遷房屋重置價格構(gòu)成。計算公式為:
房屋拆遷補償=房屋用地面積補償價*房屋用地面積+被拆遷房屋重置價。
宅基地面積補償價是指當?shù)仄胀ㄗ》康闹笇?dǎo)價,由區(qū)縣人民政府參照一定時期和區(qū)域內(nèi)普通商品房和城市規(guī)劃的平均價格確定。拆遷中確定的宅基地面積,應(yīng)當依法批準,不得超過控制標準。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,房屋征收與拆遷先補償后拆遷。因此,房屋被無償強拆的,可以向公安機關(guān)舉報。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
董娟娟,湖北道博律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國語大學,獲得法學學士與英語文學學士雙學位。研究生畢業(yè)于華東政法大學,獲得國際法專業(yè)碩士學位。2011年通過了國家司法考試,2012年通過了英語專業(yè)八級,擁有十分扎實的專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗。董娟娟律師擅長企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、刑事辯護、經(jīng)濟糾紛、損害賠償?shù)阮I(lǐng)域的法律實務(wù)。董娟娟律師始終堅持以事實為依據(jù),以法律為準繩的原則,以誠信為本,最大限度地維護當事人的合法權(quán)益,贏得了當事人的尊重與信任。
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