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寧波
政府征用土地必須有什么樣的征收文件
在依法報批征地前，應當有文件告知農民征地的目的、地點、補償標準和安置方式。本文件具有預告功能，又稱“征地通知書”，又稱“征地通知書”。至于這份文件，如果被征收人不滿意，可以要求聽證。必要時，有關部門應當依照有關法律法規組織聽證。市、縣政府土地行政主管部門要制定征地“一書四圖”。所謂“一書四圖”，分別是指建設項目用地報送規范、農用地轉用計劃、補充耕地計劃、征地計劃和供地計劃。這些文件需要報省人民政府或者國務院批準。審批通過后，可根據申請公開“一書四圖”。土地征收需要省級政府或者國務院政府的批準文件。因為法律規定，除了某些特定情況（如村民住房建設）外，建設還需要國有土地。在征地過程中，集體土地需要轉化為國有土地。改變土地性質，必須報省政府或者國務院批準。如果沒有土地征用批準，土地征用是非法的。而且，需要注意的是，法律明確規定，農用地轉用和征地的批準文件有效期為兩年。經依法批準農用地轉用或者征地后，市、縣兩年內不使用土地或者不實施征地補償安置方案的，有關批準文件自動失效。4征地批準書簽發后十日內，被征地地方政府應當在被征地地公告。
征地公告的內容包括：審批機關、批準文號、土地用途、范圍、面積和補償標準、農業人員安置方式和征地補償期限。被征收人對市、縣級人民政府的決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟，但應當注意在法定期限內申請。市、縣土地行政主管部門會同有關部門制定補償費用分配方案，實施安置方案。法律規定的征地補償方案應當包括：（一）被征收土地的位置、類型、面積，地上附著物、苗木的種類、數量，安置農業人口的數量；（二）標準、數量，土地補償費的支付對象和支付方式；（3）安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；（4）地上附著物和苗木的補償標準和支付方式；（5）農業人員的具體安置方式；（6）其他有關的具體措施征地補償安置。另一個重要文件是安置補償協議。協議不能為空。貨幣補償的支付方式和支付期限、安置房的面積和位置、違約責任等需要在補償協議中明確。再者，文件查封后，他們還要保留原件，以免日后發生糾紛，但由于沒有原件協議，他們的權利很難得到保障。政府征用土地不是隨便的。必須按照法律規定的程序和文件進行。非法征地不得損害被征地人的利益。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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