在依法報批征地前,應當有文件告知農民征地的目的、地點、補償標準和安置方式。本文件具有預告功能,又稱“征地通知書”,又稱“征地通知書”。至于這份文件,如果被征收人不滿意,可以要求聽證。必要時,有關部門應當依照有關法律法規組織聽證。市、縣政府土地行政主管部門要制定征地“一書四圖”。所謂“一書四圖”,分別是指建設項目用地報送規范、農用地轉用計劃、補充耕地計劃、征地計劃和供地計劃。這些文件需要報省人民政府或者國務院批準。審批通過后,可根據申請公開“一書四圖”。土地征收需要省級政府或者國務院政府的批準文件。因為法律規定,除了某些特定情況(如村民住房建設)外,建設還需要國有土地。在征地過程中,集體土地需要轉化為國有土地。改變土地性質,必須報省政府或者國務院批準。如果沒有土地征用批準,土地征用是非法的。而且,需要注意的是,法律明確規定,農用地轉用和征地的批準文件有效期為兩年。經依法批準農用地轉用或者征地后,市、縣兩年內不使用土地或者不實施征地補償安置方案的,有關批準文件自動失效。4征地批準書簽發后十日內,被征地地方政府應當在被征地地公告。
征地公告的內容包括:審批機關、批準文號、土地用途、范圍、面積和補償標準、農業人員安置方式和征地補償期限。被征收人對市、縣級人民政府的決定不服的,可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟,但應當注意在法定期限內申請。市、縣土地行政主管部門會同有關部門制定補償費用分配方案,實施安置方案。法律規定的征地補償方案應當包括:(一)被征收土地的位置、類型、面積,地上附著物、苗木的種類、數量,安置農業人口的數量;(二)標準、數量,土地補償費的支付對象和支付方式;(3)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;(4)地上附著物和苗木的補償標準和支付方式;(5)農業人員的具體安置方式;(6)其他有關的具體措施征地補償安置。另一個重要文件是安置補償協議。協議不能為空。貨幣補償的支付方式和支付期限、安置房的面積和位置、違約責任等需要在補償協議中明確。再者,文件查封后,他們還要保留原件,以免日后發生糾紛,但由于沒有原件協議,他們的權利很難得到保障。政府征用土地不是隨便的。必須按照法律規定的程序和文件進行。非法征地不得損害被征地人的利益。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題,請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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