一、拆遷補償房屋屬于原始取得嗎?
不屬于原始取得,原始取得是根據(jù)法律的規(guī)定,因一定的法律事實,財產(chǎn)所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不以原所有人的所有權(quán)和意志為根據(jù),而直接取得 所有權(quán)。物權(quán)的原始取得又稱物權(quán)的固有取得,是指民事主體非依據(jù)他人的權(quán)利及意思表示而直接依據(jù)法律規(guī)定取得物權(quán)。物權(quán)的繼受取得又稱為物權(quán)的傳來取得,是指基于一定法律事實,依賴于他人意思表示而取得物權(quán)。
二、原始所得主要形式
中國的原始取得主要形式包括:勞動生產(chǎn)、收益、孳息、添附、無主財產(chǎn)、拾得無主物、失散的飼養(yǎng)動物、先占、善意取得、沒收、征收、稅收。
1、原始取得勞動生產(chǎn)
指民事主體通過自己的勞動生產(chǎn)活動獲取勞動產(chǎn)品,以及通過擴大再生產(chǎn)取得其所創(chuàng)造的勞動產(chǎn)品。
2、原始取得收益
指民事主體通過合法途徑取得的物質(zhì)利益,包括天然孳息和法定孳息等收益。
3、原始取得添附
民事主體把不同所有人的財產(chǎn)或勞動成果合并在一起,從而形成另一種新形態(tài)的財產(chǎn),如果要恢復(fù)原狀在事實上不可能或者在經(jīng)濟上不合理,在此情況下,則要確認該新財產(chǎn)的歸屬問題。
添附主要有混合、附合和加工三種方式。
混合是指不同所有人的財產(chǎn)互相滲合,難以分開并形成新財產(chǎn)。
附合,是指不同所有人的財產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新財產(chǎn),雖未達到混合程度,但非經(jīng)拆毀不能達到原來的狀態(tài)。
加工,是指一方使用他人財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的新的財產(chǎn)。
在上述情況下,關(guān)于新的財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬,應(yīng)由當事人協(xié)商處理,或歸一方所有,或歸當事人共有。如果不能達成協(xié)議,應(yīng)歸給新財產(chǎn)添附價值量的一方所有,但他要向原所有人給付適當?shù)慕?jīng)濟補償。如果取得新財產(chǎn)所有權(quán)的一方的添附行為出于惡意,即明知是他人的財產(chǎn)而進行加工,或有其他故意或過失行為,則原所有人除有權(quán)向他請求經(jīng)濟補償外,還有權(quán)要求 他賠償因添附所造成的損失。
4、原始取得沒收
國家根據(jù)法律、法規(guī)采取強制措施或強制手段,剝奪資本、分子或違法犯罪分子的財產(chǎn)歸國家所有。
5、原始取得遺失物
遺失物是指他人不慎丟失的動產(chǎn)。所以,遺失物并不是無主物,也不是所有人拋棄的或因為他人的侵害而丟失的物,而是因所有人和合法占有人不慎丟失的動產(chǎn)。根據(jù)《民法通則》第 79條,拾得遺失物應(yīng)當歸還失主。同樣,拾得漂流物或失散的飼養(yǎng)動物,也應(yīng)歸還失主。
6、原始取得所有人不明的埋藏物和隱藏物
所有人不明的埋藏物和隱藏物,是指埋藏和隱藏于他物之中,其所有權(quán)歸屬不明的動產(chǎn),此類物應(yīng)歸屬于國家所有,在該物上繳國家以后,接收單位應(yīng)當對上繳的單位或者個人給予獎勵。
7、原始取得無主財產(chǎn)
如拋棄物、拾得物、漂流物、走失動物、埋藏物、隱藏物和無人繼承財產(chǎn)等。這是指所有人不明或沒有所有人的財產(chǎn)。
原始取得是所有人取得財產(chǎn)的一種合法方式,對于相關(guān)情況的認定,應(yīng)當基于財產(chǎn)的形成情況而定。另外對于拆遷補償?shù)恼J定,應(yīng)當基于所拆遷房產(chǎn)或者土地的使用情況而定,最終的價值是需要由當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門來評估計算的。
善意取得是原始取得嗎?
商標權(quán)的原始取得采取什么原則
原始取得商標需要使用備案嗎
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簡介:
承辦了大量的民商事訴訟案件,包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中,通過代理二審程序,為當事人挽回了四千多萬元的經(jīng)濟損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣淫罪等刑事案件,在代理涉嫌組織賣淫案件二審階段中,最終通過辯護成功為當事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問服務(wù),為顧問單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
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