企業(yè)拆遷損失如何評估？

I.建筑物的拆遷損失為基準日的評估值。

本次評估采用重成本法。重成本法的計算公式為：

評價值=重成本×成新率

1，重成本的確定

重成本=建筑安裝綜合成本+前期成本+其他成本+資金成本

建筑安裝綜合成本采用預算（結算）調(diào)整法確定，即根據(jù)待結算建筑物的工程量確定根據(jù)定額標準和各地執(zhí)行的相關標準進行測算，取收費檔案，分別計算土建工程費、裝飾工程費和安裝工程費，計算建筑安裝工程總造價。初始費用和其他費用按照國家、地區(qū)和行業(yè)的有關規(guī)定確定；資本成本按照該類建筑物在基準日和正常建設期的現(xiàn)行貸款利率確定。

房屋、建筑物的成新率采用現(xiàn)場調(diào)查成新率和年限法成新率相結合的方法確定，構筑物的成新率采用年限法成新率確定。

綜合成新率=現(xiàn)場調(diào)查成新率×權重+年限法成新率×權重

2。成新率的確定

建筑物的成新率采用綜合法確定。計算公式：

綜合成新率=實地調(diào)查成新率×60%+理論成新率×40%

理論成新率=剩余使用年限△（使用年限+剩余使用年限）×100%

實地調(diào)查成新率指根據(jù)作業(yè)標準，對建筑物、主體結構、裝飾裝修及配套設施（水、暖、電）的完工損失進行比較，確定成新率。其次，以管溝清除損失為基準日的評估值。

管溝評價采用重成本法。重成本法的計算公式為：

評估值=重成本×成新率

1，重成本的確定

重成本由建安成本、前期費用和其他費用組成。（1）建筑安裝工程造價由于沒有竣工決算資料，無法進行現(xiàn)場調(diào)查，工程量由資產(chǎn)所有者提供，評估人員根據(jù)建筑安裝工程的安裝定額估算建筑安裝工程造價。

（2）前期費用和其他費用包括前期費用和其他費用。

2。成新率的測定。計算公式：

成新率=使用壽命÷（使用壽命+使用壽命）×100%

3。評估值的確定

評估值=重成本×成新率

如果企業(yè)拆遷評估報告在搬遷之初過低，該怎么辦，被拆遷人必須注意收集被拆遷人和政府部門出具的文件，包括：拆遷通知書、被拆遷土地的建設工程批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農(nóng)村房屋拆遷資格證書、拆遷許可證和兩份內(nèi)部文件（拆遷方案、拆遷方案、拆遷方案）銀行拆遷補償安置資金證明）。

其中，需要向政府提交兩份內(nèi)部文件進行信息公開或訴訟查看，還應注意通知甚至公開信，以及安置補償的實施細則或辦法。

2。必要時，應將補償談判記錄為證據(jù)。

拆遷通知發(fā)布后，拆遷公司如發(fā)現(xiàn)被拆遷人協(xié)商，被拆遷人應要求其出具委托書，并要求其出示工作許可證和拆遷人員資格證書。因為拆遷很可能利用社會閑散人員來威脅拆遷。

在與拆遷辦工作人員溝通時，必要時做好記錄，“這些話可以作為信息線索，日后協(xié)商獲得重要補償。一些拆遷戶沒有固定的證據(jù)，難以證明對方的口頭承諾。”。

3。房屋評估報告不符合實際要求。

評估公司人員上門時，被拆遷人還應要求其出示相應評估公司的資質(zhì)和工作許可證。在估價報告中，“如與房屋實際面積、裝修、層高不符，應提出疑問，讓估價人員詳細記錄，必要時請其重新估價”。企業(yè)拆遷損失評估如何處理？如果企業(yè)拆遷損失評估成本過低，企業(yè)不滿意，可以通過法律途徑保障自身權益。關于企業(yè)拆遷損失評估太低，我處理不了。當你遇到這個問題，我建議你來律霸找個律師。你知道嗎