什么是動遷房。所謂安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因，搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。由于安置對象是特定的安置戶，這類房屋的出售不僅受到法律法規的規范，也受到當地政府相關地方政策的制約。所以它與普通商品房交易有很大的不同。

根據相關法規和政策，安置房一般分為兩類：一類是市政重大項目搬遷居民建設的配套商品房或劃撥的中低價商品房。如黃浦江兩岸世博園區拆遷中，根據有關規定，被拆遷人取得的房屋產權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。

另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。拆遷房屋交易注意事項拆遷房屋主要分為兩類。一是市政工程搬遷安置的房屋。這類房屋產權屬于個人，但取得產權證后5年內不能上市交易。另一種是由于房地產開發和房屋拆遷等因素，這種房屋與普通商品房沒有區別，屬于被拆遷人的私有財產，現在沒有時間限制，可以自由上市。因此，在購買和購買安置房時，首先要摸清安置房的性質，看誰擁有房屋產權。不同類型的安置房具有不同的交易風險。

由于交易時間長和市場因素的影響，買方往往需要承擔巨大的法律風險。主要體現在房價上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或為履行合同設置障礙。如果是購買尚未定位的安置房，風險會更大。買賣雙方雖然可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結構、朝向、居住環境等，辦理過戶等手續需要較長時間。因此，在購買此類房地產時，簽訂一份有效且可操作的買賣合同是非常重要的。除一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對追加購房和延期交房的付款方式作出明確約定。一般來說，購買這類房屋，根據相關規定，可以簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定，為防止合同另一方背棄，最好由專業房地產律師指導。

與第一類安置房相比，第二類安置房與普通商品房交易相同，風險相對較小。其次，政策因素是安置房交易中可能存在的風險。根據相關法律政策，被拆遷房屋一般分為兩類：一類是因重大市政項目搬遷而建設的配套商品房或劃撥的中低價商品房。這類房屋的產權雖然屬于個人，但在一定的所有權期限內不能上市交易。另一種是因房地產開發等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。

價格因素。目前，大部分動遷房都是在房屋尚未交付但已簽訂動遷協議的情況下轉讓的。由于簽訂安置協議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發訴訟。

人為因素。”“共有人”是房屋拆遷交易中最大的風險制造者。他們在合同中發現漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。共有人將以《城市房地產管理法》第三十八條第四款“未經其他共有人書面同意共有的不動產”和第六款“未依法辦理權屬登記的不動產”不得轉讓為由，要求確認房屋買賣合同無效。

拆遷房屋交易中最大的風險是房屋產權。因此，在購房過程中，首先要弄清被拆遷房屋的性質，最好等到業主有房產證后再交易。在簽訂動遷房買賣合同時，盡量在購房合同中加入一些風險。

我們提醒您，搬遷房屋為安置房。所謂安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因，為被拆遷人或者承租人搬遷的房屋。辦理動遷房業務時，需要注意賣房人是否有房產證。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎