1、 商業(yè)拆遷是否由開(kāi)發(fā)商實(shí)施？其中大部分是開(kāi)發(fā)商有權(quán)進(jìn)行商業(yè)拆遷。商業(yè)拆遷的實(shí)質(zhì)是拆遷人與被拆遷人之間要貫徹平等、意志自由的原則，不得強(qiáng)行買賣。如果業(yè)主失去了房屋所有權(quán)，他應(yīng)該得到全額賠償，而不是“賠償”。

首先，相關(guān)拆遷文件要齊全，包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；拆遷計(jì)劃和拆遷方案；政府出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存單金融機(jī)構(gòu)辦理存款業(yè)務(wù)等。此外，房屋拆遷還需辦理《拆遷許可證》、《拆遷通知書(shū)》（現(xiàn)公告）。此外，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，確需征收房屋的建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)和老城區(qū)改造應(yīng)當(dāng)納入市、縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)廣泛征求公眾意見(jiàn)，科學(xué)論證。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，土地被征收為商業(yè)目的的，征收違法的，被征收人有權(quán)拒絕征收。中華人民共和國(guó)土地管理法第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行社會(huì)主義土地公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。它是全民所有的，即國(guó)有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

為了滿足公共利益的需要，國(guó)家可以依法征收或者征用土地并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)。第七十八條無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征用或者使用土地的單位或者個(gè)人違法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限的，不批準(zhǔn)按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地的，批準(zhǔn)占用或者征用土地的違反法律規(guī)定的程序，批準(zhǔn)文件無(wú)效，禁止違法批準(zhǔn)征用或者使用土地的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任依法追究刑事責(zé)任。違法批準(zhǔn)或者使用的土地應(yīng)當(dāng)收回。當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。違法批準(zhǔn)征用、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

商業(yè)拆遷是否由開(kāi)發(fā)商實(shí)施？如果是商業(yè)拆遷，拆遷戶可以為自己爭(zhēng)取更多的拆遷補(bǔ)償，必要時(shí)請(qǐng)律師幫忙。如果你需要找律師幫忙，你可以來(lái)律霸。律師會(huì)為你回答任何問(wèn)題。你知道嗎