違法建設(shè)房屋拆遷補償目前，我國法律對“違法（合法）建設(shè)”沒有明確的含義，學(xué)術(shù)界比較認(rèn)可的說法是：違反土地管理法建設(shè)的建筑物和其他工作物，城鄉(xiāng)規(guī)劃法等有關(guān)法律法規(guī)。這個詞之所以在拆遷過程中頻繁出現(xiàn)，主要與拆遷人的補償利益有關(guān)。在征收實踐中，一些被拆遷戶趁機在拆遷前迅速新建、擴建部分房屋。在拆遷過程中，他們想要求更多的拆遷補償。然而，他們不知道欺騙別人是聰明的伎倆。最后的結(jié)果一定是竹簍空了。因為現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條明確規(guī)定：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)擅自增加建設(shè)、擴建、改建等補償費用，重建房屋，改變房屋用途；違反規(guī)定執(zhí)行的，不予補償。”但是，還有一種情況，為了達(dá)到低價征收的目的，拆遷方會先給你做一棟違法（合法）的樓，然后破例“適當(dāng)補償”，讓拆遷人覺得自己占了很大的便宜，行動順利。此外，實踐中也有“小產(chǎn)權(quán)房”的提法。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指違反法律規(guī)定，以出租、占用等方式在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不是法律術(shù)語。它實際上屬于違法建設(shè)的類型，即沒有建設(shè)用地使用權(quán)而建的房子，面對這樣的房屋拆遷，拆遷方自然不愿意賠償，但如果站在拆遷方的角度，在對房屋進行了大量投資之后，賠償問題不一定是不可接受的。面對拆遷方的各種說法，大多數(shù)法律意識較強的人也知道要咨詢律師，核實拆遷方的說法是否正確。然而，更多被拆遷人卻因為法律意識淡薄而“被拆遷”糊涂了。事后，事情就不對勁了。當(dāng)他們來咨詢律師尋求法律幫助時，他們已經(jīng)非常被動了。那么，被拆遷人要注意了。當(dāng)拆遷方聲稱你的房子是違法（合法）建設(shè)時，首先要看以下幾點來判斷你的房子是不是違法（合法）建設(shè)。第一：時間節(jié)點。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》2008年才實施。但目前，對2008年以前違法建筑的認(rèn)定基本上依據(jù)的是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，存在明顯問題。我國法律遵循“法不回頭”的原則，不適用于法律實施前的行為。因此，被征收人首先要考慮自己房子的建房年份。如果是2008年以前建成的，那么拆遷方以違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》為由認(rèn)定你的房屋為違法（合法）建設(shè)是站不住腳的。至于拆遷方依據(jù)其他法律法規(guī)認(rèn)定違法（合法）建設(shè)的情況，需要具體問題，由專業(yè)律師為您辯護。其次，2008年以后建的房子，即使是違法（法律）建筑，也不一定意味著在拆遷中得不到補償，而是需要律師的專業(yè)技能來幫你爭取！總之，2008年是根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》認(rèn)定違法（法）建筑的重要時間節(jié)點。二是認(rèn)定主體和依據(jù)。比如，在實踐中，很多拆遷公司或拆遷辦直接說別人的房子是違法（合法）建筑而不予賠償，這是錯誤的。認(rèn)定房屋為違法（合法）建筑，必須經(jīng)法律授權(quán)，即由主管執(zhí)法機關(guān)認(rèn)定，一般由縣級以上人民政府責(zé)令建設(shè)，由房屋所在地有關(guān)部門認(rèn)定。所以對違法（合法）建筑的認(rèn)定也必須有法律依據(jù)，沒有相應(yīng)的法律依據(jù)進行認(rèn)定肯定是行不通的。實踐中，大部分違法建筑的認(rèn)定都違反了《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。2008年以前，還根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》對違法建筑進行了認(rèn)定。三是行政強制程序。《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規(guī)定：“違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施需要強制拆除的，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)公告，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)限期自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。”這一法律規(guī)定解釋說，有關(guān)部門認(rèn)定違法（合法）建筑為違法（合法）建筑后，應(yīng)當(dāng)先公告限期拆除。不拆除的，應(yīng)當(dāng)作出強制拆除的決定，督促執(zhí)行。最后，有關(guān)部門應(yīng)該強制拆除。鑒于這些環(huán)節(jié)，當(dāng)事人可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。當(dāng)然，前提是你要正視這些文件，要求律師及時介入。如果你對相關(guān)部門的法律文件盲目自信、漠不關(guān)心，那你一定要付出代價。

如果你的房子事實上不是違法（合法）建設(shè)，但拆遷方是要為你認(rèn)定它為違法（合法）建設(shè)，你應(yīng)該毫不猶豫，浪費你的時間。請律師盡快介入，幫助你獲得合理的拆遷補償。如果是違法（合法）建設(shè)，你也可以爭取賠償。欲了解更多法律知識，請訪問律師網(wǎng)專業(yè)咨詢。你知道嗎