拆遷補(bǔ)償主要是房屋產(chǎn)權(quán),不是房屋戶口。如果不涉及人員安置問題,只有在協(xié)商房屋市場價值后,才能進(jìn)行補(bǔ)償。
戶籍不在房屋所在地的,拆遷補(bǔ)償沒有差別。
過去拆遷補(bǔ)償方式與戶籍掛鉤,補(bǔ)償依據(jù)戶籍戶主數(shù)。但是,無論是2001年頒布實施的《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院令305號,現(xiàn)予廢止),還是2011年1月19日頒布實施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令590號),補(bǔ)償是以產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)的。與戶口無關(guān)。土地補(bǔ)償費屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。沒有戶口的,不屬于被補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,不予補(bǔ)償。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,地上附著物、苗木補(bǔ)償費歸地上附著物、苗木所有人所有。
征地安置補(bǔ)助必須專款專用,不得挪作他用。被安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織支付安置補(bǔ)助,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,向被安置人員支付安置補(bǔ)助不需要統(tǒng)一安置的,經(jīng)被安置人同意,將安置補(bǔ)助款支付給被安置人或者用于支付被安置人的保險費用。市、縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)助資金使用的監(jiān)督。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算公式。一般來說:
(1)房屋補(bǔ)償費(房屋重置費)是用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的,按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時居住或?qū)ふ遗R時住所的不便。按臨時居住條件分類,按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。
(3)獎勵補(bǔ)償是鼓勵居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。
宅基地補(bǔ)償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償金的計算標(biāo)準(zhǔn)(一)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金=合法擁有財產(chǎn)的評估價格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額(或評估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額)-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(2) 房屋拆遷安置費的計算標(biāo)準(zhǔn)為:
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=拆遷補(bǔ)助+未提供周轉(zhuǎn)房的臨時安置補(bǔ)助+過渡期以外的臨時安置補(bǔ)助+停產(chǎn)停業(yè)造成非住宅房屋損失的賠償。注:1。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,被拆遷人居住,則公式第二項為0;
2。被拆遷房屋為住宅的,公式第四項為0;
3。被拆遷人得到補(bǔ)償,說明房屋是自用的。(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(一)取消村、村民小組組織制度,不取消組織制度,但不具備異地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以以貨幣補(bǔ)償金額的價值換取產(chǎn)權(quán)房。其具體計算為(被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補(bǔ)貼)×被拆遷房屋建筑面積房屋;
(2)被征收的村、村民小組的組織制度沒有撤銷,具備異地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請新房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計算公式為(被拆遷房屋重置單價與新十價補(bǔ)貼相結(jié)合)×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。
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