購買自建房屋后不購買宅基地如何分割拆遷農村房屋屬于集體土地上的房屋，房屋屬于個人，土地屬于集體。根據《土地管理法》，村民可以獲得宅基地，所以農村房屋拆遷也叫征地拆遷。拆遷時，對地上的房屋由專業評估機構進行評估，將補償價和重置價結合起來形成新的補償價，即同一房屋的重建要補償多少錢

農村房屋拆遷應注意什么

首先，要堅持依法拆遷

房屋拆遷涉及的農民數量和補償資金比較多，安置地點也存在問題，住房水平、座位朝向和面積是農民最敏感的問題，每個環節都涉及群眾切身利益。如果被拆遷戶的房屋面積和補償金額出現錯誤，農民會批評、辱罵，拒絕拆遷，甚至集體上訪。因此，堅持依法拆遷是農村房屋拆遷的唯一正確選擇。其次，要實現補償價格的合理性與靈活性的結合，由于每個拆遷項目都有其自身的特殊性，拆遷政策的選擇往往帶來兩個具體問題。一是補償價格標準遠低于實際成交價格或群眾心理承受能力；二是補償標準遠高于群眾心理要求。因此，在拆遷中要堅持理性與靈活性相結合。如果補償標準過高，可以選擇其他補償價格較為合理的安置方案，以保證補償政策的合理性。如果過低，可以通過獎勵等方式進行調整和補充。在安置方式上，為滿足不同類型被拆遷戶的要求，應盡量采取多種安置方案，讓被拆遷對象自由選擇。同時，被拆遷人認為最可行的安置方案可以在政策上傾斜。另外，在實際拆遷中，還要考慮貧困戶的特殊情況。如經濟困難戶可通過公房安置方式安置；人口多、原用地面積小的，采取最低辦法，在繳納土地使用費后，可增加安置用地面積。三要注重把握工作的主動性。一是在支付方式上，簽訂協議后支付部分補償費，待房屋拆遷人搬遷驗收后再進行結算；二是在獎勵費上，對簽訂拆遷協議并按時搬遷的，可以給予獎勵；三是在政策制定、聯審、論證上，可采取試算、分析、比較等方法，確保政策內容全面、詳細、可操作；四是保障安置新房質量和被拆遷戶對拆遷工作的信任。第四，要有公平、公正、公開的工作程序。

房屋拆遷涉及大量拆遷戶。稍有不慎，就會產生不必要的矛盾。廣大農民重視“眼見為實”。因此，我們決不能搞“暗箱操作”，必須采取公平、公正、公開的工作程序。房屋評估后的補償價格應當及時公示。經當地干部群眾代表同意，經測算評估后的房屋情況也可以向社會公布。此外，新房安置的實施必須在公證部門的監督下進行。如果我們在移民安置工作中把握公平、公正、公開的程序，移民安置工作將贏得拆遷戶的信任，為移民安置協議的簽訂和房屋拆遷奠定堅實的基礎。五是要加強拆遷政策的宣傳培訓。拆遷前，必須對相關人員進行培訓，了解情況，掌握政策操作技能。要向被拆遷戶廣泛宣傳相關拆遷政策，特別要做好解釋工作。在具體工作中，列舉典型拆遷實例，使拆遷戶真正了解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作。

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