根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中財(cái)產(chǎn)查封、扣押、凍結(jié)的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的,查封的效力,扣押、凍結(jié)適用于財(cái)產(chǎn)的替代和補(bǔ)償。人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、拘留、凍結(jié)被替代人和賠償金的裁定。該規(guī)定確認(rèn)了查封的效力是否具有溯及力,即法院查封財(cái)產(chǎn)的效力延伸至標(biāo)的物的替代或補(bǔ)償。需要指出的是,本條規(guī)定的“賠償”一般包括兩種情形:依法取得或者依照合同取得。房屋拆遷補(bǔ)償通常是業(yè)主將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給被征收單位,并同意被征收單位拆遷的補(bǔ)償或補(bǔ)償。因此,未經(jīng)扣押法院同意,任何單位和個(gè)人不得取得法院扣押房地產(chǎn)的效力和扣押房地產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償是指被拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷達(dá)成協(xié)議時(shí),雙方就房屋拆遷給予的貨幣補(bǔ)償金額,通常不在現(xiàn)場(chǎng)支付,但雙方約定在某一時(shí)間點(diǎn)兌現(xiàn)。在這一時(shí)期,拆遷補(bǔ)償是一種可以期待的權(quán)益。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,法院強(qiáng)制執(zhí)行的對(duì)象是行為或者財(cái)產(chǎn)。在現(xiàn)行的執(zhí)行實(shí)踐中,財(cái)產(chǎn)明確包括被執(zhí)行人所擁有的、可支配的、可期待的財(cái)產(chǎn)。例如,在執(zhí)行程序中實(shí)行的預(yù)查封登記制度,是指人民法院對(duì)尚未登記的土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)作出查封裁定,予以正式查封。其實(shí),預(yù)查封的對(duì)象是被執(zhí)行人取得的財(cái)產(chǎn),被查封的也是被執(zhí)行人的期待權(quán)利。凍結(jié)拆遷補(bǔ)償金是法院可以期待權(quán)利人提前采取的一種控制措施,而法律并沒(méi)有明文禁止這種強(qiáng)制措施,因此從法律的角度來(lái)看,應(yīng)當(dāng)予以允許。當(dāng)然,法院首先要查明征收單位是否與被執(zhí)行人簽訂了拆遷協(xié)議,被執(zhí)行人是否有拆遷補(bǔ)償收入,以及被執(zhí)行人個(gè)人收入的具體數(shù)額。如果被執(zhí)行人名下的拆遷補(bǔ)償款數(shù)額具體明確,拆遷補(bǔ)償款名義上歸被執(zhí)行人所有,并在房屋拆遷后或雙方約定的時(shí)間直接支付給被執(zhí)行人,則法院有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)粓?zhí)行人的收入。在本案中,雖然該綜合樓沒(méi)有申請(qǐng)房產(chǎn)證,但該樓是被執(zhí)行人貿(mào)易部門(mén)投資建設(shè)的,并得到了《建筑房產(chǎn)材料申請(qǐng)書(shū)》和貿(mào)易部門(mén)的聲明的支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》,在具體執(zhí)行過(guò)程中,當(dāng)被征收單位和被執(zhí)行人就房屋拆遷達(dá)成協(xié)議時(shí),法院有權(quán)作出凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的裁定房屋拆遷補(bǔ)償金,送達(dá)被執(zhí)行人和被征收單位,可以取得房屋拆遷補(bǔ)償金的,收回補(bǔ)償金。如何分配本案執(zhí)行過(guò)程中的拆遷補(bǔ)償款,兩個(gè)法院執(zhí)行了同一被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn):a法院先查封被執(zhí)行人的土地使用權(quán),B法院凍結(jié)了被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定,被查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的,查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的效力擴(kuò)大到財(cái)產(chǎn)的替代和賠償財(cái)產(chǎn)。人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、拘留、凍結(jié)被替代人和賠償金的裁定。該規(guī)定確認(rèn)了查封的效力是否具有溯及力,即法院查封財(cái)產(chǎn)的效力延伸至標(biāo)的物的替代或補(bǔ)償。需要指出的是,本條規(guī)定的“賠償”一般包括兩種情形:依法取得或者依照合同取得。房屋拆遷補(bǔ)償通常是業(yè)主將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給被征收單位,并同意被征收單位拆遷的補(bǔ)償或補(bǔ)償。因此,法院扣押不動(dòng)產(chǎn)的效力延伸到對(duì)扣押不動(dòng)產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償。此外,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋?zhuān)鄠€(gè)法院對(duì)同一標(biāo)的物采取查封、凍結(jié)等措施的,由最先采取措施的法院主持分配。
綜上所述,我們可以清楚地知道,被保留的房屋拆遷補(bǔ)償是被征收單位支付的相應(yīng)補(bǔ)償或補(bǔ)償,未經(jīng)查封法院同意,任何單位和個(gè)人不得獲得。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,拆遷款的分配應(yīng)當(dāng)由最先采取措施的法院主持。如果您有任何其他問(wèn)題,請(qǐng)咨詢(xún)律師事務(wù)所的專(zhuān)業(yè)律師。他們會(huì)替你回答的。你知道嗎
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