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寧波
賣地有幾種方法
土地出讓有幾種方式一、競價出讓國家出讓一塊土地，并以發布競價公告的方式通知房地產公司。房地產公司編制招標文件，國家對房地產公司的資質、信譽、財務實力、項目設計方案、投標價格、付款方式等因素進行綜合評價，決定哪個單位中標。因為這樣有人為因素，黑箱操作還是有空間的。其次，拍賣是一種簡單的方式。國家公布土地情況，確定拍賣日期。所有感興趣的開發商都來交定金參加拍賣。誰喊出最高的價錢，誰就把它拿走，別的什么都不算。雖然這種方法簡單，不易暗中操作，但由于自由競價，價格無法控制。現在市場上，那么多地王一級的地價幾乎都是通過拍賣產生的。第三，掛牌方式是國家公示出讓土地，各房地產開發商將自己的報價和方案送達指定地點，其中最好的公司公示。上市期間，其他公司仍可自行修改或重新提交報價及方案。在上市期結束時，最終公司是土地所有者。四是以上三種征地方式都是國家承認的。按照道理，土地不能私下交易，但有些人手里有土地，卻沒有開發的實力，或者只是想轉手。這樣，開發商就可以通過收購持有土地的公司，將土地轉讓到自己手中。這種方式在市場上并不少見，但信息陷阱很多，每個開發商都比較小心。5本協議是指土地管理部門代表國家與具體土地使用權受讓人協商簽訂土地使用權出讓合同。這種方法的一個特點是，在不低于當事人約定的合同條件下國家確定的最低價格的基礎上，特別是在確定土地使用費即出讓金的基礎上，具有較大的靈活性；但需要注意的是，這種方法的競爭性較小，而且在價格、規劃設計條件等方面都有很強的人為因素，具有很大的隨機性。因此，主要適用于專業性強、有具體要求或無條件招投標的項目。
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