1、 土地出讓業務費使用范圍為

1。征地拆遷補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及苗木補償費、拆遷補償費。根據財政部門的規定，土地開發支出包括前期土地開發支出和前期土地開發相關支出。支農支出包括提供農用地開發資金、被征地農民社會保障補助、維持被征地農民原有生活水平補助和農村基礎設施建設支出。

4。城市建設支出包括改善國有土地使用功能的配套設施建設支出和城市基礎設施建設支出。為加強土地管理，其他支出包括土地出讓業務費、新增建設用地已付土地使用費、國有土地收益基金、城市廉租住房保障支出、破產改制國有企業職工安置費等，財政部門從上繳地方國庫的土地出讓收入中提取一定比例，設立國有土地收益基金，單獨核算。具體比例由省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府確定，報財政部、國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購和儲備。個人住房用地使用權出讓的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按出讓合同簽訂之日地價的30%收??；1990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按出讓合同簽訂之日地價的60%收取。

2。紅梅新村、金山新村、蕭山新村等5家國有房地產公司開發的已購公有住房（含集資建房）和經濟適用住房，以及已配建商品房轉讓應繳納的土地出讓金，刺桐新村、西郊新村，按出讓合同簽訂之日地價的10%收取。入市時，由購房改為購房的部分和按市場價購買的經濟適用房不再繳納土地出讓金。三。政府統一執行的安置房轉讓支付土地出讓金標準：1990年5月19日前取得被拆遷戶原土地使用權的，按申請辦理轉讓手續之日標定地價的30%收??；1990年5月19日以后取得被拆遷戶原土地使用權的，按申請辦理出讓手續之日標定地價的60%征收。以出讓方式取得被拆遷戶原土地的，或者以市場價購買部分安置房的，不收取土地出讓金。4國有建設用地補充出讓的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的工業用地，按標界地價的30%繳納；1990年5月19日以后取得的工業用地，按標界地價的50%繳納。出讓人未取得使用權證書，未與受讓人簽訂轉讓協議，出讓人取得土地證或有批準權的政府在訴訟或申請仲裁前同意轉讓的，本合同有效。

出讓人未取得土地使用證的事實，是其未完全取得所出讓土地的所有權，應視為無權處分。但合同簽訂后，有權批準頒發土地使用證的縣級以上人民政府向出讓人頒發土地使用證或者批準轉讓的，對證書或批準的處理應視為對轉讓人未經授權處置的認可。因此，合同此時有效。

2。如果售出多個場地，則合同有效。（1） 辦理變更登記的當事人可以要求交付土地。

（2）未辦理變更手續，依法提前占用投資開發的，有權申請變更登記。

（3）未經登記且未合法占有開發項目的，先支付出讓金的一方有權要求交付土地并辦理變更。（4） 未履行合同的，依法成立的當事人有權繼續履行；未取得土地使用權的當事人可以請求解除合同，賠償損失。

3。未經政府批準，轉讓合同無效。但是，如果合同在訴訟或申請仲裁前獲得批準，則合同有效；合同的性質是賠償，而不是轉讓合同。

未經批準出讓劃撥土地，違反行政法規的強制性規定，合同當然無效。有批準權的人民政府在訴訟或者仲裁前將土地出讓或者同意出讓給受讓人使用的，受讓人有權取得劃撥的土地使用權。但由于出讓人不享有出讓土地的相關權益，出讓人簽訂的出讓合同主要是對地上建筑物的補償合同，而不是土地出讓合同。受讓人要取得出讓土地使用權，必須依法繳納土地出讓金，并辦理相關土地出讓手續。

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