保證金,是指債務人以外的第三人為債務人履行債務而向債權人提供的擔保。是指保證人與債權人約定,債務人不履行債務時,保證人應當按照約定履行債務或者承擔責任。擔保應當以書面形式簽訂擔保合同。保證最重要的特征是保證人享有事先抗辯權。保證金是指存放在銀行和其他金融機構的各類保證金的存款。
在對保證金缺乏明確法律規范的背景下,有必要對保證金的種類進行探討,分別界定保證金的種類,如準備金保證金、預付款保證金、租賃保證金、裝修保證金、定金保證金、保留收益權保證金等,而保證金無雙重返還效力,從而確定其各自的法律效力。履約保證金在合同中的比例一般為總金額的5%-10%。
履約保函是指業主要求承包商在投標文件中提交的保證合同義務履行的保函。履約保函是為了防止承包人在合同執行過程中違約,彌補給發包人造成的經濟損失。履約擔保的種類包括:工程合同履約擔保、工程招投標履約擔保、技術轉讓合同履約擔保、貿易合同履約擔保、房地產交易擔保、機動車交易擔保、房屋產權轉讓交易擔保等,企業產權轉讓交易擔保、合同對沖保證金/預付款/質量擔保、中介費/傭金擔保、產品質量擔保、留學經濟擔保、個人分期消費擔保、訴訟保全擔保等銀行履約擔保保函是商業銀行出具的保函,一般為合同金額的10%左右。銀行保函分為有條件銀行保函和無條件銀行保函。
有條件擔保是指下列情形:
當承包人不履行合同或不履行合同義務時,發包人或監理工程師應出具證明予以說明,擔保人應指明合同中已執行的部分和未執行的部分,則銀行保函可以接受和確認,并由招標人在保函中取款。建筑業通常傾向于采用這種擔保形式。
無條件擔保是指下列情形:
當承包人不履行合同或不履行合同義務時,發包人無需出具任何證明和理由。只要承包商違約,銀行保函就可以被確認。履約保函的擔保方式如下:
當承包人不履行合同時,出具保函的擔保公司或保險公司用保函金額完成施工任務或向發包人支付保函金額。在保函形式上,工程采購項目保證金的金額一般為合同價格的30%-50%。
履約保函可采用保兌支票、銀行匯票或現金支票,金額為合同價格的10%。
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