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寧波
“縮水”的綠地業主如何維權
根據法律規定，每個地方都有自己的住宅綠化標準。比如，根據《北京市綠化條例》的相關規定，新建住宅小區和住宅小區的綠地比例不低于30%，集中綠地按照住宅小區人均不低于2平方米、不低于1平方米的標準建設人均居住面積平方米。同時，應當在房屋買賣合同中標明綠地面積和位置。襄樊市所有住宅新區綠化率新區不低于35%，老區不低于25%。開發商用什么手段欺騙業主，綠化率只是開發商宣傳房地產綠化的一個概念，準確的表述應該是“綠化覆蓋率”。衡量房地產綠化狀況的國家標準是綠地率，新建住宅小區綠地率不應低于30%。據一位房地產業內人士透露，正是因為有明確的下限，一些開發商才將綠地率控制在30%左右，這個比例不低于但不高于。然而，明碼標價標準往往是業主最空白的地方。開發商不會告訴業主你房價中有多少錢用于綠化，也不會讓業主在交付時單獨驗收綠化。業主只能用肉眼對已經購買的綠地單做一個判斷，沒有統一的標準可循。首先，在簽訂購房合同時，要認真研究相應條款。業主在簽訂商品房買賣合同時，要特別注意購房合同中有關綠化面積、綠化率的條款或約定。如果條件允許，盡量細化相應的規定。其次，要有證據保全意識。通常開發商在簽訂購房合同過程中處于強勢地位，因此業主很難對相應條款進行補充或修改。但是，在開發商對房地產質量的各種宣傳和承諾中，一些涉及綠化、景觀的廣告、圖案、模型、文字、音像等可以作為交付房屋條件的一種證據。業主最好以各種形式保留這些證據，以便將來使用權利。第三，權利可以通過法律程序得到保護。有了購房合同和充分的證據，業主有權要求開發商履行相應的義務，并可以訴諸法律。如果綠化率達不到標準，開發商就應該違約。此外，建議規劃、房管、園林等政府部門統籌規劃，明確由哪個職能部門對新建商品房的綠化、園林進行管理和監管，并制定相關規定，從而切實保護業主權益?？傊瑯I主在購房時要注意自己的利益是否受到侵害，以免開發商的困惑。另外，作為開發商，要保護業主權益，絕不做違背良心和法律的事。你知道嗎
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