2015年12月24日,上海的陳女士與賣方熊先生就連體別墅的買賣達成協議。雙方約定房屋總價435萬元,定金20萬元,首付180萬元,余款由陳女士辦理。他們還同意三天內在房地產交易中心進行網上簽約。合同簽訂當天,陳女士向熊先生支付了5萬元現金。實際上,熊先生并沒有向陳女士解釋,他名下的別墅被法院凍結。是中介公司發現情況后第二天通知陳女士的。
當天,中介安排熊先生和陳女士再次見面。直到這時,熊先生才承認自己有6萬元的法院判決債務無法償還。但他說,只要把陳女士的押金拿到法院,就可以解除房屋凍結。因此,雙方同意于2015年12月30日到法院辦理開封手續。然而,12月30日,熊先生去了美國。他委托父親與陳女士及中介公司一起到法院辦理還款解凍手續。當天,陳女士將6萬元現金交給熊先生父親,熊先生父親將錢交給法院并寫了申請書;陳女士將9萬元轉賬到熊先生的卡上,拿到了20萬元售房押金收據。
此后,由于房屋拆封需要一段時間,熊先生在電話中向陳女士提議,等他從美國回來,房屋拆封后,再簽訂正式的銷售合同。當時,雙方約定的時間是2016年4月。
2016年1月11日,熊先生打電話給陳女士,要求她再交10萬元定金,陳女士又交了10萬元。2016年春節過后,上海房價大幅上漲。3月16日,熊先生的母親找到陳女士和中介公司,要求漲價75萬元后再交易。陳女士不同意。熊先生的母親說,如果價格不漲,她就不賣了。陳女士給熊先生打電話,熊先生說等他回來再說。4月11日,熊丙奇返回中國,與陳女士進行面對面磋商,并表示需要時間考慮。4月13日,熊先生在微信上告訴陳女士,由于母親不同意出售房屋,他不會簽訂房屋買賣合同。4月27日,陳女士向上海市寶山區人民法院提起訴訟,要求對方返還定金30萬元,賠償因違約造成的經濟損失170萬元。庭審中,熊先生同意解除合同,同意退還陳女士定金20萬元和預付款10萬元,但不同意賠償原告違約金。熊先生還認為,既然房屋買賣協議中規定違約金應當適用定金,就不應與違約金賠償并存。而且,原告支付的定金是合同定金,不是履約定金,因此原告的訴訟請求不予承認。9月13日,法院組織雙方對鑒定報告中確定的537萬元房價進行了質證。雖然原告認為價格較低,但他還是接受了,并根據評估價格將索賠金額調整為112萬元。被告認為評估價格過高。被告認為,原告與被告之間的合同處于非常膚淺的階段,不影響原告再買一套房子。原告沒有支付定金。即使被告要承擔責任,也只是在定金范圍內。雙方有爭議的協議只是簽訂后續房屋買賣合同的約定。如果原告違約,只需承擔定金責任,而被告違約,則需承擔巨額違約金,這對被告不公平。
經過認真審理,保山法院在審理中對合同的履行、原告的支付金額、被告的違約行為進行了審議。參照評估意見,本著誠實信用和公平的原則,決定熊先生賠償陳女士85萬元。你知道嗎
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