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為什么我需要注冊(cè)租賃合同
雖然國(guó)家立法將“買(mǎi)賣(mài)不違反租約”確立為一項(xiàng)立法原則，但立法還應(yīng)考慮如何讓新買(mǎi)家提前知道房屋已出租的事實(shí)，以減少風(fēng)險(xiǎn)，增加公平交易的機(jī)會(huì)。正是出于維護(hù)社會(huì)公平和市場(chǎng)交易秩序的原因，才有對(duì)房屋租賃行為進(jìn)行登記的需求——只有登記的房屋租賃行為才能受到法律的保護(hù)，才能與第三方對(duì)抗，否則，它不受法律保護(hù)，也不能對(duì)抗第三方，房屋租賃關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一些權(quán)利，改變租賃優(yōu)先權(quán)和購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)，登記的合同證據(jù)比未登記的合同證據(jù)更有效；由于合同登記機(jī)關(guān)檢查雙方的房產(chǎn)證和身份證，因此在很大程度上保護(hù)了承租人的權(quán)利。如果有人設(shè)立了抵押貸款，它起到了提醒承租人的作用，可以更好地保護(hù)承租人的利益。有這樣一個(gè)案例：羅湖一棟樓的業(yè)主與承租人簽訂了一份店鋪?zhàn)赓U合同，該合同約定了高租金，不是在主合同上，而是在附合同上。主合同和所附合同均已辦理合同登記。之后，承租人住的時(shí)候沒(méi)有交租金，拿出了幾頁(yè)隨附的合同，但似乎比較完整，認(rèn)為租金協(xié)議不明確。發(fā)生爭(zhēng)議后，租金最終根據(jù)管理部門(mén)登記的合同支付，因?yàn)楫?dāng)雙方登記房屋租賃合同時(shí)，登記管理機(jī)構(gòu)將有保留合同，這可以很好地保護(hù)雙方的合法權(quán)益，處理合同登記，依法納入管理后，您將享受到許多后續(xù)福利。不登記是違法行為。登記后發(fā)生糾紛，可由房屋租賃管理部門(mén)協(xié)調(diào)處理，效果良好。未登記也可能承擔(dān)法律后果。不僅在租賃部門(mén)，稅務(wù)部門(mén)也可以懲罰他們逃稅
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